报告称上海物业投资活跃 商住物业租金各有涨跌

　　中新社上海1月11日电 (记者 于俊)此间房地产投资咨询机构11日发布最新研究报告显示：2010年四季度，上海物业投资市场活跃，高档住宅、商业及工业物业租金各有涨跌。

　　由于投资者情绪高涨，上海房产大宗交易市场在去年四季度保持活跃。共有8宗成交记录，累计金额达到人民币118亿元，这较上一季度有很大的增长。

　　随着年末租赁市场传统淡季的到来，加之受到世博后效应的影响，去年四季度，上海高档住宅租赁市场有所回整，其中高档公寓平均租金环比下降1.4%至每月每平方米人民币146.3元。与此同时，相应减少的需求使得高档住宅空置率也明显增长，其中浦东市场受影响最大，空置率环比增幅达到5.5个百分点。

　　上海各类工业物业租金也维持增长，四季度物流设施和厂房平均租金分别增长1.4%和1.7%至每月每平方米27.7元和24.7元。物流设施租金的攀升使上海郊区以及周边区域，如江苏昆山的吸引力逐渐增加。对厂房设施的需求也因制造企业扩建和新项目开工而继续上升。

　　专家指出，市场热点更关注于能带来稳定收入的物业类型，而核心位置的优质地块已成为中外投资者共同关注的焦点，这显示出投资者对于上海房地产市场中长期发展十分看好。