“物业门”致北京建外SOHO租金下滑

　　SOHO中国（00410.HK）开发的北京建外SOHO项目由于物业管理问题，目前已陷入运营困境。而应该项目半数以上业主的要求，SOHO中国董事长潘石屹表示，将考虑设立物业公司，涉足物业管理行业。同时由其名下的北京丹石投资管理有限公司提供“应急保障账户”作为资金运营平台，负责建外SOHO物业管理资金的筹措和使用。

　　去年至今，作为商业地产的建外SOHO租金价格一路下滑，每平米租金从最高时的6元/天跌至3元/天左右，降幅达50%。目前，该项目商品房成交价格比同区域均价低30%以上。知情人士透露，北京建外SOHO物业管理混乱，巨额物业费被挪作他用，同时大量拖欠水电费和其他各项费用，从而导致该项目商业价值大幅下降。

　　按照SOHO中国的营销模式，项目由开发商统一规划、建设、销售，统一出租和管理。而项目散售后，物业所有权便归属于购房的业主，SOHO中国公开招标物业公司进行物业管理，而项目的业主购房主要用于出租或经营。

　　建外SOHO的物业管理原由赛特物业负责，但自2008年10月后，业主、业主委员会和物业公司之间的矛盾日益激化，其中还涉及数千万元的物业费去向不明，进而导致社区处于无管理状态，商户出现大批退租。目前，该项目由于拖欠的水电费、供暖费等费用超过2000万元而已被停止供暖，并处于停电、停水边缘。

　　针对陷入的“物业门”事件，潘石屹曾表示，如果获得半数以上业主的同意以及政府的许可，他将考虑设立物业公司，并为项目渡过难关提供资金支持。目前，这一动议已获得建外SOHO半数以上业主的同意。