广州楼市首次进入万元时代 去年一手楼卖859亿

　　市国土房管局发布权威数据：去年全市一手房价13074元/m2

　　广州楼市首次进入万元时代

　　信息时报讯（记者 田桂丹） 去年广州市一手房价为13074元/平方米，首度进入“万元”时代，全年一手住宅楼市“吸金”859亿元。

　　昨日市国土房管局发布的《2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，2010年最后一个月广州楼市出现了新政后首个“量价齐涨”，广州十区一手房价14406元/平方米，环比涨4%，达历史新高。

　　去年底一手房量价齐涨

　　2010年9.29楼市新政出台后，广州一手楼市月运行经历了量涨价跌、量减价升等变化，到2010年最后一月出现了首个“量价齐涨”。据广州市国土房管局房价报告，2010年12月全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米，同比减少11.5%，环比增加10.1%；均价14406元/平方米，同比上升12.5%，环比上升4.0%。

　　市国土房管局分析认为，12月份出现量价齐涨，主要原因是中心六区住宅成交量上升、价格微升拉动了全市签约均价重心轻微上移。上月中心六区成交量环比上升了5.1%，达到19.98万平方米，上月签约均价环比略升主要是由交易区域结构性导致的。

　　此外，在通胀预期等宏观经济背景下，将有可能对新建商品住宅价格上调形成推力。广州亚运会提升了广州市核心竞争力，广州市城市面貌“大变”，城市美誉度明显提高，这些都对房价产生积极支撑作用。

　　去年一手楼卖了859亿元

　　2010年广州一手楼市以均价13149元/平方米“开局”，以14406元/平方米“收官”。房价的“谷底”出现在7月份，为11218元/平方米，当时正好是今年首轮房产调控4.17新政出台3个月时间；8月份广州一手楼价开始恢复量价齐涨，直到第二轮房产调控9.29新政出台。

　　据计算，去年广州市十区一手住宅网签均价为13074元/平方米，首度全面正式进军“万元房”时代。而2009年广州市十区一手住宅交易登记备案房价，为9346元/平方米。在“房价飞”的同时，去年广州市一手住宅卖楼金额高达859亿元。

　　预计今年调控不松房价仍涨

　　中原地产项目部经理黄韬预计，今年房价不能轻言下降，因为供应量还是跟不上，预计上半年仍上涨，但下半年有可能略降或者是平稳。但今年房价不可能再出现突飞猛进的上涨。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年楼市调控不会松，房价继续涨。今年物价、工业原料价都要上涨，人工费用也增加，地价在上升，估计开发成本增幅在15%以上。这样，则房价上升15%等于没升，所以明年房价增长20%仍属正常合理。

　　据了解，去年12月份广州曾举办了一场“封闭”的房地产研讨会，广州房地产界的知名专家基本到齐，意见都很集中，预计2011年广州的房价还会涨。

　　去年买套二手房

　　比前年多花18万

　　总价不高的小户型仍是投资热点

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳） 去年广州市民买一套二手房，平均要比前年多花18.7万元。昨日记者从满堂红获悉，据该公司成交数据，2010年广州二手住宅买卖均价为11047元/平方米，同比大涨31.1%。数据表明，过去一年，广州二手住宅买卖成交的套均总价为88.9万元/套，比2009年购买同等面积的二手房差不多贵了18.7万元。

　　小户型二手房仍是投资热门

　　满堂红的成交数据显示，2010年广州二手住宅买卖成交按面积分类，90平方米以下的物业占总成交宗数的70.8%，其中60~90平方米的户型成交最多，占46.5%。2010年，广州二手住宅买卖的套均面积为80.17平方米，比2009年降低了1.3平方米/套。

　　满堂红研究部认为，二手住宅买卖的套均面积之所以缩小，一方面是因为在限贷、限购等调控政策出台后，楼市的多次置业需求被抑制，因此中大户型的成交受到了一定影响；另一方面，楼价升高之后，部分资金预算不足的市民不得不购买更加紧凑实用的户型，而在物价不断上涨的压力下，总价门槛不高、出租回报更好的小户型亦是市民抵御通货膨胀的热门投资选择。

　　单价1.1万以下成交最多

　　满堂红的成交数据显示，2010年，广州二手住宅买卖成交按单价分类，7000~11000元/平方米的物业成交最多，占总成交宗数的43.3%。而2009年，广州二手住宅的主力单价区间还在5000~9000元/平方米之间（占55.9%）。成交单价的主力区间上移，主要原因是过去一年广州楼价全面上涨。

　　同时，统计还显示，随着广州二手楼价进入万元时代，2010年广州11000元/平方米以上的二手住宅成交比例已提高到了40.1%，而2009年该比例只有17.7%，增加了12.4个百分点。

　　总价40万以下二手房仅13%

　　成交数据显示，2010年，广州二手住宅买卖成交按总价分类，以40万~80万元的二手住宅成交最多，占总成交宗数的43.6%。2010年，总价超过100万元的二手住宅的成交比例是27.9%，比2009年的15.6%提高了12.3个百分点。而总价最为便宜的40万元以下的二手住宅在2010年的成交比例为13.8%，同比则降低了12个百分点。其主要原因是二手房成交总价整体上升。

　　此外，2010年广州二手住宅买卖套均总价为88.9万元/套，比2009年提高了18.7万元/套。根据广州市统计局发布的数据，按照1至3季度累计，广州城市居民人均可支配收入为23310元，即2590元/月。按照一个家庭夫妻二人工作计算，2010年广州平均每个家庭购买一套二手房需要花费其14.3年的收入。

　　公租房需求调查继续进行

　　如实填报问卷今后可优先安排入住公租房

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 错过了去年年底公租房需求调查的市民，在今年3月18日前还有机会参加调查。记者昨日从广州市国土房管局获悉，为准确掌握“夹心层”住房状况及住房需求情况，科学制定公共租赁住房建设规划，广州市住保办继续在市辖10区开展公共租赁住房需求调查，调查时间至3月18日止。

　　住满1年无户籍也可参加

　　调查对象为：具有广州市市辖10区城镇户籍或在市辖10区居住1年以上，无自有产权住房、年可支配收入7万元以下的个人或年可支配收入14万元以下的家庭。

　　符合条件的调查对象，应当真实、全面、准确地提供相关信息。调查部门对调查对象提供的有关情况和个人隐私予以保密。凡之前已成功填报的家庭或个人，无须重复填报。

　　参加者优先安排公租房

　　调查内容分为三部分，一是填报人家庭（或个人）情况，二是住房状况，三是住房需求。表格分为个人填报和家庭填报，填报人应根据个人或家庭实际情况选择一种表格如实填报，多重填报无效。

　　本次调查以网络调查为主，问卷调查为辅。参加网上调查的可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（https://www.laho.gov.cn），进入“广州市公共租赁住房需求调查”专栏填写调查表；参加问卷调查的，申请人到本人户籍或工作所在地街道办事处（镇政府）或市住房保障办事窗口（广州市越秀区豪贤路仁生里36号）领取问卷。

　　凡是按要求参与调查的市民，未来申请公共租赁住房保障时，符合政府主导建设的公租房保障条件的轮候时加3分，相当于可以少轮候3个月；符合社会力量建设运营公租房条件的优先安排。

　　有关填表要求及问题咨询可参阅市国土房管局网页，或拨打市住保办语音咨询电话020-83192727。