CPI成楼市炒作热点 消费者买房意愿再升

　　CPI成楼市炒作热点_消费者买房意愿再升

　　马可佳

　　近日，央行根据覆盖全国50个城市的两万户城镇储户发放的城镇储户问卷调查显示，在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资”，37.6%的倾向于“更多储蓄”，17.3%的倾向于“更多消费”。这也是近年来“投资”首次取代“储蓄”成为居民首选，其中投资方式中，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。

　　家住在北京的廖女士，近期卖掉了手中一套79平方米的小房子，准备换一套130平方米的三居室。这次已经是廖女士第二次买房，尽管首付比例和贷款利率均有提升，但廖女士还是认为这是最好的选择。她告诉本报记者，一方面是这几年富裕了，有了换房条件；另一方面是家人一直认为，买房子比存在银行里更合适。

　　在CPI不断攀升的前提下，在购房人看涨的预期中，房地产市场成交量不降反升现象已经十分显著。

　　以北京市为例，10、11月二手房住宅的成交量为30967套，与7、8月份二手房住宅成交之和相比上升幅度约为33.6%，上升幅度明显。新房升幅也超过68%。

　　12月份是往年房地产成交的淡季，但根据北京房地产交易管理网数据，12月上半月北京期房住宅合计成交为6691套，环比11月上半月的5752套上涨了16.3%。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，这几个月房地产市场的交易数量上升包含了保障房入市等几个因素，但其中很重要的一个因素是市场担忧物价上涨速度过快，11月的CPI高达5.1%，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。

　　虽然，央行的第四季度储户问卷调查报告显示，75.5%的居民认为当前的房价“过高，难以接受”，尽管超过七成的居民难以接受房价上涨之痛，但是仍有43.3%的人认为房价将会继续上涨，比第三季度的占比上升6.8个百分点。

　　但专家并不看好投资房产抵御通胀。“通货膨胀过程中，不同的人他的损失和得益是不同的，所以我们要寻找规避损失的办法。钱最好变成资产，通货膨胀的时候资产也跟着涨价，你的钱损失就会少，。当今很多人（认为）买房是一个办法，但是房价本身很不牢靠，房价本身有可能会跌，这个也是值得思考的问题。”12月15日，天则经济研究所所长茅于轼在第八届全球华人企业领袖峰会上这样表示。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生则相对乐观，她预计：“2011年的房价会跑赢CPI，不然大家也不用买房子保值了，但房价还是跑不过GDP，最终增幅应该在CPI和GDP中间，还是一个平稳的增长。”

　　链家地产分析师张月则预计，由于目前通胀压力大，未来可能将连续加息。如2007年央行多次加息。连续加息对于购房者来说贷款购房压力增加明显，将会抑制一部分需求，尤其是一部分投资者。加息也有利于市场闲散资金的回笼。

　　张大伟也认为，成交量价再一次全面上升，已经考验到是否会再次出台第三次系列调控，而最可能出现的时机可能在明年1月份。