上海“房产税”引发大户型热销 抢先出手欲避税

　　购房人抢先出手欲避税，大户型房源意外出现“翘尾行情”

　　尽管实施细则尚未出台，但上海房产税试点仅针对新购住房已经明确，上海市长韩正在近日上海“两会”上首度证实该市房产税方案：将对超过一定人均面积的新购住房，征收一定比例的房产税。消息传出，一部分购房人想抢在房产税正式出台之前出手，使中大户型房源成为上海楼市眼下最抢手的户型，不过大户型一手房源前期销量增加，新的房源至少在3月后才会上市，所以不少购房人转战二手房市场，使得大户型房源呈现量价齐升的局面，在春节前意外地走出一波“翘尾行情”。

　　大户型房源受追捧

　　近日，21世纪不动产发布的《新房市场急缺大户型房源》报告称，由于前期销量增加，上海130平方米以上的大户型房源目前存量稀少，新房源至少在3月后才会上市。由于供应稀少，今年1月1日至1月9日，上海130平方米以上的大户型成交面积占市场总成交的19%，较2010年12月减少了2个百分点。

　　一手房源紧缺，一些品质较好的大户型二手房源同样热销，21世纪不动产对旗下300余家门店的调查显示，去年12月下旬上海二手房市场多个区域的签约过户数量较中旬、上旬高出15%—20%，“在户型结构上，中大户型房源可谓大热。140平方米以上户型的成交套数环比中上旬提高了42.9%，”21世纪不动产分析师表示。

　　购房人以自住型为主

　　大户型房源在上海受追捧的原因显而易见，随着房产税开征日期的临近，不少购房者认为房产税试点方案出台后再购新房，可能被列入征税对象，因此纷纷想抢在方案出台前购房。

　　“出手购房者大部分是有刚性需求的，”上海中原世茂滨江分行经理陈希介绍，该分行去年12月的二手房成交量环比上涨50%左右，其中由于担心新一轮调控而赶末班车的客户占到了20%—30%的比例。

　　但对于自住型购房人来说，大户型房源春节前意外“翘尾”，而春节之后是楼市的传统旺季，房产税到底对房价会产生多大影响还不得而知，“反正迟早都是要买的，不如赶在房产税出台之前，买完以后也能安心过年，”一位购房者表示。

　　房产税征收范围逐步扩大？

　　目前大部分提前出手购买大户型住宅的购房者目的在于避开房产税，但复旦大学房地产研究中心副主任陈杰曾经表示，房产税的靴子远远没有落地，对上海新增住宅征收房产税，“只是试点中的试点”，未来试点范围可能扩大。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍坦言，市场上目前流传消息说，上海版房产税的出台将“一步步来”，先向少部分人征收，再逐步扩大；税率也是慢慢调高，不会“一步到位”。先出台一个温和的版本，观察市场的反应，如果效果未达到，再逐步调高。

　　中国指数研究院的研究认为，试点房产税的目的之一，是地方政府摆脱土地财政依赖的方法之一。但从目前情况看，只对高端住宅征收房产税，远远满足不了地方的财政需求。

　　作者：车利侠