上海一手房市场现过户潮 日成交面积激增1.6倍

　　沪新房突现过户潮 日成交激增1.6倍

　　市场纷传，上海与重庆最快将在近日公布试点方案

　　稿件来源：每经记者 杨羚强 张敏发自上海、北京每经记者 杨羚强 张敏发自上海、北京

　　房产税试点消息昨日再袭，上海一手房市场突现过户潮，成交面积比前日激增了1.6倍。

　　昨日（1月24日），有消息称，上海与重庆最快将在近日公布试点方案，部委层面也会发布相关信息。另一则消息则是，国务院常务会议将首先发布消息，地方政府随之公布具体方案。

　　值得注意的是，《每日经济新闻》记者发现，上海楼市昨日出现异动——截至昨晚9时，该市一手房共签约101174平方米，是前一交易日的260%。来自东方卫视的报道显示，成交量骤增的原因是“中介公司传出今天（1月25日）关于楼市税收方面的政策将出台”。

　　此前，新华社于1月22日连发两篇文章，力挺房产税。这被认为是相关部委在试点推进之前的舆论预热，出台时间也将更加迫近。

　　楼市异动上海新房成交井喷

　　“中介在传，说是明天开始，税收就要出新的政策。”昨晚，同策咨询机构研究经理倪晓玲向《每日经济新闻》记者解释当日新房成交量的异动现象。

　　截至昨晚9时，上海网上房地产的成交数据显示，该市一手房共签约876套，总面积101174平方米。而据房产之窗监测数据显示，23日全天的成交量不过 （419套）38391平方米。按照上述数据，较前一交易日激增160%以上。

　　据东方卫视报道，在上海一些区县的房地产交易中心，许多人都是临时赶来过户的。闵行房地产交易中心大厅工作人员透露，当日业务办理人数较平常大约增加了1/3。不少现场的客户表示，他们都是临时接到中介电话，告诉他们要赶在昨日之前办理好过户手续，原因是（楼市）税收方面的政策可能将出台。

　　对于上海楼市的成交量突然放大，大部分房地产咨询机构分析师都无法说清楚是什么原因。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，交易量的激增并不鲜见。事实上，去年12月最后几天新房的成交量，也曾经达到千套左右。

　　记者随后又采访中原 （中国）物业顾问有限公司华东及华北区总裁陆成，陆成表示，并不知道近日可能出台房产税消息的传闻，公司也没有组织二手房集中办理交易过户手续。

　　和陆成介绍的情况相类似，21世纪不动产区域分析师黄河韬也介绍说，并未听说房产税将于近日出台的消息。

　　和中原、21世纪不动产一样，同为上海二手房中介领头羊——汉宇不动产对接媒体的负责人陈皓也表示，她并没有接到公司关于房产税的消息，近期公司也没有就房产税进行特别的二手房促销活动。

　　信号密集央媒连续发文力挺

　　按照程序，两地的试点方案将首先上报至财政部和国税总局，然后提交国务院批复，获得批复后即可开展试点。

　　截至目前，不少业内人士对试点时间的预期大体一致：春节前将出台。除了一部分观点认为地方政府近日将公布方案外，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示，“本周出台基本无疑”。

　　按照尚未被证实的试点方案，重庆的房产税的税率在0.5%～1.5%之间，主要针对高档商品房，其中“别墅、200平方米以上住房、评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房”最有可能先行试水。

　　相比之下，“上海版”房产税征收方案则主要面向增量房。杨红旭向记者表示，上海房产税可能对人均60平方米以下的家庭免征，税率在0.4%~0.6%。

　　对此，主管部门三缄其口。截至记者发稿时，仍未得到对方的肯定答复。本月22日，新华社连续发布《房产税改革对楼市影响几何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——透视房产税改革的现实意义》两篇文章，力挺房产税。一项政策出台之前，央媒发文预热已经成为惯例。