新政首日广州局部现赶末班车 换房族担心难买房

　　新政首日未现“末班车”高潮 穗房管局：将抓紧制定年度房价调控目标

　　专题撰文 信息时报记者 田桂丹(除署名外)

　　昨日是新“国八条”出台首日，不少广州购房者都关注该政策将给楼市带来什么变化。有部分已经下定的市民出现犹豫心理，关心房价是否下调；而首次置业者则希望房价能因此而下调，让自己买上房。也有换房族受加强版“限购令”影响，无法再进行换房。

　　广州市国土房管局相关负责人则表示，广州会马上按照国家要求研究制定相关政策，包括年度房价调控目标在内的调控新政内容广州都将抓紧制订，但暂未有出台新政细则具体时间表。

　　广州局部出现“赶末班车”

　　此次新政出台后，广州楼市将面临限购限贷 “升级版”：二套房首付将由原先的五成，提高到六成；限购将由原先的新购一套房，变为本地户口家庭已有两套房、外地户口家庭已有1套房的，都不能再买房。此外，5年内二手房营业税由原先的可按房款差额征收，变为按全额征收。

　　那么市场会不会再次出现“赶末班车”情况呢？广州市房地产中介公司相关人士也透露，目前市场仍一切照旧，没有出现大规模赶签约情况。由于快过年了，部分业主也离开了广州，所以没办法赶签约。此外，他们跟房管部门做过沟通，了解到政策细则仍未能很快落地，落地前仍可按旧办法进行操作。

　　中原地产天河区物业部总经理潘婉霞表示，他们昨日开始出现了“赶末班车”情况，“这两天主要就是做递件工作。”潘婉霞称，他们的递件量大概多出了三成左右，主要是已经买了两套房的客户担心以后买不了了，但最赶的还是本来已经签约了的需要交营业税的客户。

　　政府部门：将抓紧制定年度房价调控目标

　　根据新“国八条”，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。

　　对此，广州市国土房管局相关负责人表示，“国八条”涉及的内容比较多，所以必须研究透彻才能出台具体执行细则。广州将马上按照国家的要求研究制定相关的政策，包括年度房价调控目标在内的调控新政内容广州都将抓紧制订。但对于广州出台新政的具体时间表，该负责人没有明确透露。

　　加快将房改房等信息纳入系统

　　该负责人还表示，“如户籍家庭限购第三套房的政策，第二套房卖了再买要不要限购？家庭第三套房如何验证更全面？ 这些我们都要制定细则。”

　　另一方面，国家新的调控政策在限购方面做出了更为严格的限制，这对广州的个人房产信息库建设提出了更高的要求。广州市国土房管局相关负责人透露，目前，广州市房产档案馆虽然有大部分的个人房产资料，但极少部分拆迁房、房改房以及区一级房产档案信息并未纳入其中 ，而广州将力争加快这些分散的房产信息系统的整合和统一。

　　市国土房管局相关负责人表示，这一做法主要是为了让房管局能提前了解全年的住宅供应情况，大概每个月的新增住宅供应量有多少，作为政府部门制定楼市政策的依据。

　　哪些人受影响？

　　市民反应

　　首次置业者：仍期待房价下降

　　在某事业单位工作的陈小姐，已经看房1年多了，她想买个单间或者一房一厅单位自己居住。“房价越看越高，笋盘一下子就被买走了。”陈小姐希望新政出台后，房价会适度下调，这样可以更好地挑到自己想要的房子。她认为，政府还是应该多建一些保障房和限价房，如果这部分房源能占到市场供应的一半左右，“那谁还会挤着要去买商品房呢？”

　　考虑一步到位买大房

　　同样属于首次置业的苏先生认为，现在政策要求第二套就要六成首付，他也在想是否该调整下购房计划。原本还单身的他计划自己先买个两房，但如果结婚的话，两房估计还是不够住，所以他想再等等看，“或者到时跟女朋友一起买个三房一步到位，或者看看房价是否会下降。”

　　不过，苏先生也很矛盾：“会不会房价还是降不来，这样先买一套房也是升值的，到时候卖掉再换房也可抵回那多出来的一成首付呢？”

　　下定族:犹豫是否还要买

　　新政出来后，有部分已经下定购房的市民突然有点“后悔”了，犹豫是否还要买房。莫小姐在一周前下定买了一套两房单位，打算用来保值投资。但昨日在看到新政消息后，一直在七上八下地考虑，这房子还买不买。不过，最后莫小姐还是倾向先把房子买了，“因为以后政策怎么执行也说不准，说不定就影响到自己了”。

　　换房族:担心买不了房

　　市民詹先生4年前结婚时购买了一套两房单位，但去年小孩出生后，由于父母过来照顾孩子房子就显得有点挤。他们本来计划将这套两房单位卖掉，此次新政出台后，詹先生和妻子都是外地户口，他现在最关心的是，“如果将原来的房子卖掉，算不算已有1套房，我们是不是就不能买了？”

　　詹先生还想，如果实在不行就用父母的名字购房，“但这样的话，他们也没有本地户口，要如何解决没有1年缴税或者缴交社保证明的问题呢？”而且，詹先生表示，由于父母的年纪比较大了，银行按揭年限会因此而缩短，供房压力也会因此增大。

　　开发商：别墅等高端物业首当其冲

　　广州家和企业集团有限公司张建勋认为，新“国八条”是此前所有房地产调控政策的“加强版”和“执行版”，但是否“终极版”不好说，“相信还会有后续政策出台”。他分析，与过往新政相比，此次限购等政策不再有“地方版”，而是推行全国版本，这样地方政府回旋余地变小，也更方便进行操作。

　　加强版的限购政策对别墅和珠江新城等高端物业影响首当其冲。因为购买这部分房产的家庭，一般都是两套房以上的家庭。与过往从信贷上对这部分需求进行控制不同，现在是明确不能进行购买，“就算有钱一次性付款也买不了了”。此外，预计两套中小户型拼成一套大户型的影响会更加大。

　　投资客进一步被拒之门外

　　张建勋分析，此次新政是去房子的投资功能化。同创卓越房地产董事长赵卓文也认为，新的限购政策影响非常大，广州目前的限购政策对市场影响还不是很大，但现在是让大家不要买了，因为目前广州本地家庭很多都有两套房。但政策出来后，投资需求也会被真正拒之门外，“今年会非常难过，资金找不到出路”。

　　焦点关注

　　房价能否下降？

　　昨日新政出台后，市民最关注的仍然是房价能否因此而下降。 受访的业界人士多表示，新政后成交量肯定下降，但房价不好说。广州市房地产专家吴定金认为，政策力度不小，原来预测今年房地产走势是成交量下降，房价仍上涨但幅度比去年要低一半左右。去年不少城市的房价上涨为30%~50%，也就是说今年预计房价上涨15%以上。但现在出台了新政，可能像广州这样的城市房价会趋稳，暂时还看不到下降的趋势。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，今年政策继续严格严厉。本来市场就预计有加息等影响，流动性进一步收紧，购房能力将受限，导致成交萎缩，至于房价要等3~6个月才能看到是否下降。在细则出来前，可能短期内成交量会反弹。是政策赢还是房价赢，今年可见分晓。

　　同创卓越房地产董事长赵卓文认为，一线城市的需求会受到抑制，销售量会大幅下降，开发商在2~3个月后可能会采取促销措施。银行信贷收紧，开发商资金链会比较紧张，上半年房地产市场不会有什么起色。

　　未通过审批的房贷或按新规执行

　　信息时报讯 （记者 乔倩倩 袁峰） 新政出台后，银行何时按新政执行，银行业内人士表示，按照惯例银行总行会下发通知，目前还未收到文件。农行广东分行有关人士告诉记者，新政出台后，银行肯定会按新的政策执行，但是执行的时间还要等总行通知，按照惯例，新政出台前，二套房贷应停止审批，如果此前已经递交申请并审批通过的房贷将按合同约定执行，新政不太可能追溯执行，但未审批通过的房贷，则可能要按新政执行，即首付提高至六成。