深圳楼市春节假期遭遇冰川期 或将“领跌”全国

　　春节前一周以及春节假期的这段时间，深圳楼市普遍感觉到了“寒冬”已来临。

　　据了解，春节期间，深圳不少楼盘都开门迎客，但交易清淡。数据显示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，仅有18套新房成交，全部来自于关外的龙岗区大运新城附近的某楼盘。

　　业界人士称，这个春节假期深圳楼市最鲜明的特征就是房企封盘休假、不做推广。他认为，目前来看，新“国八条”为史上最严是实至名归，但调控效果还需从春节后的成交走势进行推断。由于有效需求再度受到抑制，与往年相比，春节期间积蓄的反弹力量将会减弱，后续反弹面临阻力。

　　记者9日在深圳市规划国土委网站上看到，大年三十（2月2日）、年初一（2月3日）、年初二（2月4日）3天，全市新房为零成交。年初三（2月5日），新房共成交4套，共314平方米，均价为每平方米1.39万元，成交区域为龙岗；初四（2月6日），成交新房6套，466平方米，也来自龙岗，均价为每平方米1.4万元；初五（2月7日），成交新房8套，579.28平方米，均价每平方米13906元，还是来自龙岗。记者注意到，这18套新房均来自龙岗一个在今年1月初推广的新楼盘。

　　9日早晨，记者到一楼盘销售部门采访，该销售部的工作人员表示，春节期间他们没有放假，一直在分批上班。春节期间该楼盘没有推出特别优惠措施。以89平方米的户型为例，1、2栋开盘不到一个月除少量保留单位外，其他全部售罄，预计今年四五月份将开始销售的3栋价格还要上涨。

　　销售人员表示，这些天来看房的人少一些。购买该楼盘大户型的基本都是在龙岗区工作的自住客，而购买小户型的有很多是来自其他中心城区的客户，投资目的性很强。记者看到，在大约20分钟时间里，共有三四批客户前来看样板房，基本都是全家老小一起来看。在大运新城附近的另外一些楼盘，交易清淡更加明显。某楼盘只有一名销售人员上班，样板房不能开放，偌大的销售大厅没有一个客户。楼盘大门仍然紧闭，没有人上班。

　　尽管被称为史上最严厉调控政策的新“国八条”在春节前几天出台，不过，一些楼盘销售人员对新房价格仍很有信心。在宝安区某楼盘，一位销售人员表示，他们目前没有降价打算。他说，2010年调控政策密集出台但房价仍然上涨，在通胀压力高企的情况下，建筑材料的成本也在上涨，降价的可能性不大。

　　不过，限购政策对大户型冲击较大。在龙岗区某楼盘，小户型已全部卖完，约140平方米的大户型分双拼和单套两种。销售人员称，购买小户型的主要是首次置业客户，青睐大户型的多为二次置业的改善性需求，双拼户型的销售因贷款及限购问题受到影响。

　　对限购政策，多位销售人员均表示必须严格按国家政策执行。不过，他们也指出，如果购房人能找亲朋好友代买，则可以规避新政。如果代买者是外地户籍，他们可以帮助其在深圳补缴社保和税单，以躲开“限购令”。

　　一些楼盘销售人员告诉记者，虽然楼市调控力度越来越大，但仍有被限购的客户用亲朋好友名字购房，以规避新政。

　　世联地产首席分析师王海斌认为，虽然楼市在春节期间进入低谷，但此次新“国八条”调控的具体实施效果在楼市春节低谷行情中很难体现，“可以预见的是，往年春节后的楼市成交反弹将面临更大阻力。”

　　对于央行再次上调存贷款利率，王海斌表示，虽然存贷款基准利率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响。在王海斌看来，这种影响一方面是银行的钱外流减少，导致开发商融资难度和压力增大，另一方面是按揭贷款将进一步收紧，而最根本的是流动性的收紧，将会在很大程度上有助于纾解房价上涨的压力。

　　另一位地产经济研究专家表示，一次的加息对楼市影响是很微弱的，但是在新一轮楼市调控下的这次加息对楼市影响却很大。他表示，这次加息与新“国八条”形成了叠加效应，再加上首套房贷利率八五折优惠取消，系列政策共同作用下，对楼市会有较大的影响。