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深圳楼市春节假期遭遇冰川期 或将“领跌”全国

来源:中华工商时报
2011年02月10日01:00
  春节前一周以及春节假期的这段时间,深圳楼市普遍感觉到了“寒冬”已来临。

  据了解,春节期间,深圳不少楼盘都开门迎客,但交易清淡。数据显示,大年三十(2月2日)到初五(2月7日),仅有18套新房成交,全部来自于关外的龙岗区大运新城附近的某楼盘。

  业界人士称,这个春节假期深圳楼市最鲜明的特征就是房企封盘休假、不做推广。他认为,目前来看,新“国八条”为史上最严是实至名归,但调控效果还需从春节后的成交走势进行推断。由于有效需求再度受到抑制,与往年相比,春节期间积蓄的反弹力量将会减弱,后续反弹面临阻力。

  记者9日在深圳市规划国土委网站上看到,大年三十(2月2日)、年初一(2月3日)、年初二(2月4日)3天,全市新房为零成交。年初三(2月5日),新房共成交4套,共314平方米,均价为每平方米1.39万元,成交区域为龙岗;初四(2月6日),成交新房6套,466平方米,也来自龙岗,均价为每平方米1.4万元;初五(2月7日),成交新房8套,579.28平方米,均价每平方米13906元,还是来自龙岗。记者注意到,这18套新房均来自龙岗一个在今年1月初推广的新楼盘。

  9日早晨,记者到一楼盘销售部门采访,该销售部的工作人员表示,春节期间他们没有放假,一直在分批上班。春节期间该楼盘没有推出特别优惠措施。以89平方米的户型为例,1、2栋开盘不到一个月除少量保留单位外,其他全部售罄,预计今年四五月份将开始销售的3栋价格还要上涨。

  销售人员表示,这些天来看房的人少一些。购买该楼盘大户型的基本都是在龙岗区工作的自住客,而购买小户型的有很多是来自其他中心城区的客户,投资目的性很强。记者看到,在大约20分钟时间里,共有三四批客户前来看样板房,基本都是全家老小一起来看。在大运新城附近的另外一些楼盘,交易清淡更加明显。某楼盘只有一名销售人员上班,样板房不能开放,偌大的销售大厅没有一个客户。楼盘大门仍然紧闭,没有人上班。

  尽管被称为史上最严厉调控政策的新“国八条”在春节前几天出台,不过,一些楼盘销售人员对新房价格仍很有信心。在宝安区某楼盘,一位销售人员表示,他们目前没有降价打算。他说,2010年调控政策密集出台但房价仍然上涨,在通胀压力高企的情况下,建筑材料的成本也在上涨,降价的可能性不大。

  不过,限购政策对大户型冲击较大。在龙岗区某楼盘,小户型已全部卖完,约140平方米的大户型分双拼和单套两种。销售人员称,购买小户型的主要是首次置业客户,青睐大户型的多为二次置业的改善性需求,双拼户型的销售因贷款及限购问题受到影响。

  对限购政策,多位销售人员均表示必须严格按国家政策执行。不过,他们也指出,如果购房人能找亲朋好友代买,则可以规避新政。如果代买者是外地户籍,他们可以帮助其在深圳补缴社保和税单,以躲开“限购令”。

  一些楼盘销售人员告诉记者,虽然楼市调控力度越来越大,但仍有被限购的客户用亲朋好友名字购房,以规避新政。

  世联地产首席分析师王海斌认为,虽然楼市在春节期间进入低谷,但此次新“国八条”调控的具体实施效果在楼市春节低谷行情中很难体现,“可以预见的是,往年春节后的楼市成交反弹将面临更大阻力。”

  对于央行再次上调存贷款利率,王海斌表示,虽然存贷款基准利率的上调主要是为了抑制通货膨胀,而不是针对房地产行业,但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响。在王海斌看来,这种影响一方面是银行的钱外流减少,导致开发商融资难度和压力增大,另一方面是按揭贷款将进一步收紧,而最根本的是流动性的收紧,将会在很大程度上有助于纾解房价上涨的压力。

  另一位地产经济研究专家表示,一次的加息对楼市影响是很微弱的,但是在新一轮楼市调控下的这次加息对楼市影响却很大。他表示,这次加息与新“国八条”形成了叠加效应,再加上首套房贷利率八五折优惠取消,系列政策共同作用下,对楼市会有较大的影响。
(责任编辑:孟德华)
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