持续加息推高南昌房租 以租养房者欲转嫁成本

　　“你这套房现在可以挂1000元，以850元或900元租出去应该没问题。”春节长假刚过，张罗着重新出租房屋的南昌市民李女士经询问多家房产中介后，决定将原先800元的租金调高后再出租。

　　而记者经走访后发现，像李女士这样想在今年提高房租的“以租养房”族并不在少数，频繁加息让他们急于转嫁由于月供增加带来的购房成本。

　　至于房产中介们“胸有成竹”地“鼓励”房东们调高租金，则是看到新“国八条”等一系列房产新政出台后，人们购房欲望将不可避免地暂时受到抑制。房产中介们预期，一些大城市已经增多的“改买为租”现象将很可能波及南昌，使南昌市今年的租房需求进一步扩大。

　　租房高峰未到 租价提前上涨

　　昨日，记者从多家房产中介门店了解到，目前，由于春节长假刚过，还未到租房高峰，许多房源的租金普遍维持在节前水平。但多数房产中介人士向记者透露，这种情况往往在高校开学和正月十五一过，大量外来务工人员返城后将会发生改变。届时，随着换房客户和新租客户的增多，房屋租赁高峰将到来，租金按照往年规律会水涨船高。

　　另有房产中介称，虽然租房高峰未至，但据他们了解，像南昌中心城区、红谷滩新区等一些热点区域的房屋租金已经在试探性上涨。以位于红谷滩新区红谷中大道附近一套一室一厅精装修房子为例，节前租金约1000元/月，现在业主报价已涨至1200元/月；位于丰和中大道一套一室一厅精装修房子，业主更报出1300元/月的租价。

　　记者以租房者身份提出想要在红谷滩中心区找一套租金800元左右的小户型，接受咨询的一名女房产中介人员表示，节后租金都涨了，别说800元，1000元左右的她也不能确定马上能找到，同时她让记者要有心理准备，800元、1000元的很可能在装修、家电配备方面不是很令人满意。

　　“以租养房”者转嫁加息成本

　　对大多数租房客来说，房东年年涨租金的“惯例”并不稀奇。但对于前面提到的李女士来说，其位于南昌市高新区的一套精装小户型，3年来都维持在每月800元的租金，为何今年却要突然提高租金呢？

　　李女士告诉记者，她拥有的这套房是她和她爱人通过银行按揭贷款购买的。央行连续加息前，其每月向银行支付的月供为900余元，每月收房租800元，基本能满足其偿还月供。去年10月19日至今年2月9日，央行连续3次加息，5年期以上贷款基准利率已调高至6.6%，其每月月供虽说仅上涨了数十元，但据说今年上半年央行还将有一到两次加息，其自身承担的月供压力势必还会增大。而且，如果一次性把几次加息增加的成本都转嫁到房租中，恐怕房客一时接受不了，所以她打算从春节后开始，试着慢慢将租金提上去。

　　购房欲望被抑 租房需求扩大

　　同时，分析人士认为，今年租房需求有可能进一步扩大，这也是推高租金的一个诱因。

　　分析人士进一步指出，随着新“国八条”等一系列房产政策的出台，人们购房成本增加，购房资金受到影响，很大程度上打压了人们的购房欲望，购房者目前进入观望状态。不少城市已经出现了一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。目前看来，“改买为租”的现象也可能波及南昌。

　　对于今年南昌房租市场的走势情况，有分析人士表示，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金上涨的趋势不会改变，只是具体上涨幅度要取决于供需双方的协商。

　　即便房租上涨 省钱也有办法

　　面对即将到来的租房高峰及租金或“被推高”的情况，业内人士提醒租房者，租房想省钱也不是没有可能。比如，租房者可不必通过中介找房，而是到居民区信息公告栏中发布求租信息，同时关注张贴的租房信息，以此方式找到出租房，可省去中介费。此外，还可以通过网络寻找房源，但要注意辨别信息真伪，如出租者是否为“二房东”等。

　　对于租金承受能力有限的租房者来说，还可考虑与同事或同学合租。当然，事先最好与合租对象就租金的承担方式说清楚，以免日后发生纠纷。

　　文/记者朱瑾