政策高压北京楼市成交跌6成 房价调整尚待时日

　　政策“高压”下

　　北京楼市成交大跌六成

　　北京“升级版”限购令仍悬而未出，但楼市成交量已经大幅下滑。14日记者获悉，在“新国八条”等政策影响之下，上周北京楼市无论是期房住宅、二手房，还是总成交量均下跌六成左右。其中，上周期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，市场观望气氛非常浓厚。

　　政策“高压”下成交量大跌

　　自去年5月1日起，北京开始实施“限购令”，不仅是全国实施时间最早的，而且政策本身也较为严厉。根据老版限购令要求，“北京同一购房家庭只能在本市新购一套商品房”，该政策对楼市形成一定抑制作用。目前，北京“升级版”限购令出台在即，楼市面临新一轮压力。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，春节后首周（2月7日-13日），北京楼市成交明显降温，其中期房住宅成交量仅为740套，现房住宅成交量为161套，二手房更是仅成交3110套，比春节前最后一周分别下跌65.6%、54.5%、59.5%。另据统计，上周北京楼市总成交量为4011套，较春节前最后一周减少6166套，下跌幅度达60.6%。

　　值得注意的是，按上述数据计算，上周北京期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，仅较最低点多出15套左右。楼市成交的大幅下滑虽有淡季因素影响，但政策调控影响力仍可见一斑。

　　“我们的市场调查数据显示，60.3%的人期待根据"新国八条"有关要求出台的更严格的限购政策将给市场带来影响，更有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%，明显的观望情绪已经开始酝酿。”北京中原地产张大伟说。

　　房价调整尚待时日

　　据记者观察，严厉的限购令对于房价的影响目前仍不明显，房价调整尚待时日。

　　以北京为例，在老版限购令之下，不断上涨的房价并没有得到有效抑制，住宅成交量也是有跌有涨，并经常出现反弹和波动。因此，业界人士认为，对于上周北京楼市的大跌，还须客观地分析，其中不乏季节因素影响，至于政策的影响有多大，还要观察。单从供应方面来看，上周北京商品房的住宅库存94577套，比去年底减少近万套，并不算历史高位。

　　而且，“目前北京期房住宅的平均单套面积已经由2010年12月31日的122.7平方米上涨到123.4平方米，大户型占比继续增加，小户型、中低价项目供不应求，市场很可能出现大部分项目成交低迷、个别项目"日光"（开盘当天售光）的"二八"现象。”张大伟说。在上述背景下，即使调控政策抑制了部分需求，预计上半年房价下调的可能性仍非常小。

　　另一方面，目前大范围铺开的限购政策能否对高房价形成“联合打击”，也引起业界高度关注。从上海、青岛等地来看，新版限购令均贯彻了“从严从紧”的思路，预计包括北京在内的其他城市“升级版”限购令也会贯彻“从严从紧”的思路，届时上千亿的资金可能被挤出房地产市场，无疑有助于楼市的“降温”。

　　记者 于祥明  (来源：上海证券报)