专家解读北京楼市新政 称防止政策组合拳变白条

　　中广网北京2月16日消息 据中国之声《央广新闻》报道，北京市今天（16日）下午下发了关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知，被称作京“十五条”的调控政策正式出台。这次众所关注的京“十五条”有哪些亮点？调控政策对北京市的房地产市场将会带来哪些影响？详细情况，马上连线中国之声记者冯会玲。

　　“史上最严厉限购”措施出台 市场交易量或将冻结

　　主播：京“十五条”一经出台立刻引来各方关注，目前来看，大家关注的焦点集中在哪个方面？

　　记者：就此问题，记者在第一时间采访了著名经济学家马光远先生。马光远坦陈，此次调控措施，应该是最为严厉的一个政策。

　　马光远：北京现在的限购，应该说是最严的，已经出台的几个城市里，北京队外地人购房的要求是最高的，你必须具有连续5年的纳税记录，这个要求应该说超出了所有城市的一个要求。但不是主要针对外地人的。针对的是一个不合理的需求，比如说，你既不在北京工作，又不在北京居住，那么，你不能买房。这种要求是非常合理的。其次，对北京人来讲，你有两套房子了，就现有的国情来讲，也已经够住了。你的居住面积，应该说已经超过了全国人民的平均值了，你还买房子干什么？你买房的主要目的要么是投机，要么是保值。那么，这种需求本身也是一个不合理的需求。

　　而对于限购所带来的影想究竟有几何？中国指数研究院副院长陈晟表示，可能会对市场交易量有所冻结。

　　陈晟：首先，投机性肯定是被抑制掉的。新来的，短暂工作的这些人限制是比较明显的，我觉得这是对整体市场影响是比较大的。还有一点会出现的人，有些是想买的，他可能通过降价想买，但是他已经被限购了。那么，这一点，我觉得可能会对整个的市场交易量冻结的状况会比较的明显。

    两方面形成对房价进行打压 切莫成为“政策白条”

　　主播：京“十五条”最先提到的就是保障性安居工程的建设，这条细则对北京的房地产市场会产生怎样的影响？

　　记者：关于保障房项目的影响，著名经济学家马光远先生，有他的独到见解。

　　马光远：两条细则就是两个最厉害的拳头。保障性住房是增加供应，限购令是遏制不合理的需求，从两方面形成了对房价向下打压的作用。

　　主播：对于听众朋友来说，京“十五条“出台之后，大家最想知道的就是，它到底能够在多大程度上影响到北京的房价和成交量？

　　记者：对于这个问题，让我们来了解一下两位权威人士的观点。

　　陈晟：整体的房价可能是在交易量的持续低迷3——6个月之后，然后价格才会出现一些相关的松动，最后可能会高价房、中价房、低价房的表现都是不一样的。最终的可能要看各个开发商消化北京的政策之后的措施会是样的？因该是在10000——15000（元）之间的这一类的价格调整之后可能消费者才会进场“买单”。但是，你比如说像30000——50000（元）之间的，它即使降了很多，该买不起的还是买不起。但是能买的起的人，可能有想法，但是他不能买。所以我觉得这一档开发商可能会“头痛”一些，要想更多的、别的办法。

　　马光远：现在整个调控都变成房价控制在合理水平，意味着有些不合理的地方应该降价，这是政策本身的一个期待。当然我们看到整个政策“组合拳”，税收、土地、信贷、限购、保障性住房等等，应该说各种政策都上了。现在最紧要的就是政策的执行，一定要执行好。如果执行不好，这个政策本身被打了折扣的话，称为一个“政策白条”的话，那么房价往下走的可能性是没有的。