内地加息香港低息 赴港买楼或可规避投资风险

　　从香港豪宅近一年的销售态势来看，内地投资客、海外华人出手香港的比例确实在增加，其中很有人民币升值、内地限购等政策的影响。但香港长期实行低利率所体现出来的投资优势委实不可低估。

　　首先，由于港币与美元挂钩的关系，这使得港币近期一直被迫跟随美元贬值，变相令人民币兑港元升值，人民币相对港币在过去一年多已经上涨了3％～4％，令内地买家来港买楼相当于打了8．5折优惠。目前，美联储正在执行宽松货币政QE2，这给全世界带来了货币泛滥，未来QE3出来的可能性还非常大。这样，美元、港币相对贬值、人民币相对升值的趋势基本上不可逆转，以人民币赴港买楼，还可获利更多。

　　其次，市场预计美国短期内不会加息，意味香港房贷利率仍会长期处于低水平。从我们实际操作看，目前香港的按揭利率是约1％。而内地楼宇按揭经过2月9日的加息后，贷款基准利率已经达到了6．06％，再考虑到房贷利率优惠取消，第二套房贷利率上浮15％，那很多消费者的实际贷款利率已经达到了6．97％。这就意味着，在香港买楼，仅仅利率方面，就比在内地买楼，有约6％的差额，悬殊很大！

　　举例来说，在香港买楼，贷款100万港币，每年利息仅仅是1万元港币，每月月供仅仅约800元港币上下。而这100万港币，换算成人民币，约85万元。如果是在大陆买楼，贷款85万元人民币，每年利息就是59245元人民币！这个差额有多大？会投资的人，都可以看出奥秘来。

　　数据显示，去年内地人在香港购买650万元人民币以上的豪宅同比2009年上升了17％，占香港该类单位全年成交的三成半，升幅惊人。在长江实业开发的“盛荟”，内地买家占到一成左右，其中一半左右是一次性付款，一半是按揭贷款。在2011年，内地买家的比例，很可能上升到20％以上。