小公务员买房记：房不胜“防”

　　小公务员买房记：房不胜“防”

　　刘琼

　　在上海漂泊了近8年后，在上海人民广场附近上班的公务员李星没有想到，在经过省吃俭用，成为这个城市千万个“房奴”大军中的一员后，他却没有一丝兴奋，而是继续为房子的问题而焦虑着。

　　不是因为房贷，而是因为风云变幻的“二套房贷”政策。

　　2009年下半年，李星在上海市南汇临港新城的滴水湖畔，购买了一套当地向大学教师定向出售的“限价房”。因为太太是大学老师，按照有关政策，他们以每平方米5000元的价格，购买了一套78平方米的两居室，而当时周边的市场价约为每平方米8000元。

　　除了价格便宜，让他们下定决心买下这套房子的另一个原因，还是上海不断高企的房价。虽然经历过2008年金融危机时期的短暂低迷，上海楼市在2009年重新上演了火爆场面。新开楼盘单价一个月上涨几千元都不稀奇，甚至“买个包子的时间”，一套房子总价都能上涨二三十万。

　　这让已经35岁的李星有些心慌。在上海打拼了多年，他和太太非常渴望能够拥有一套属于自己的房子。用李星的话说：“有了自己的房子，心里才会踏实些。”

　　但这套位于上海郊区的房子，对李星一家来说，有诸多不便。一是距离上班的地点实在太远，单程至少3个多小时；二则虽然房子居住环境确实不错，但周边的配套设施并不完善：没有商场，没有学校，即使距离最近的医院，开车也要超过半小时，何况李星还没有车。

　　考虑到未来宝宝的教育问题，从决定买下这套房子时起，李星就想好一定要在市区环线内再买一套房子。

　　更重要的是，李星的住房补贴马上就要下来了，这笔钱算下来大概有20余万元。

　　从2010年初开始，李星就一直在看房子。看得比较多的，是浦东新区三林板块的房子。三林板块位于市区中、外环之间，乘坐地铁8号线可以直接到达人民广场，上班比较方便。当时，一套60平方米左右的小两室，总价在100万元左右。按照2010年1月的房产政策，“二套房”贷款首付比例不低于40%。小两口手头有近20万元，加上房补可以凑到40多万元，“首付刚好够了”。

　　令李星意想不到的是，等待房补的过程，竟是一段“夜长梦多”的漫长历程。2010年4月，房产新政“国十条”横空出世，将二套房首付款比例提高到不低于50%。

　　首付比例上调，他原来准备的首付款就不够了，“实在不行，就再向亲戚朋友们借几万元凑上吧”。但如果房价因此而稳定或者能够有所下跌的话，这也不算是件坏事，“顶多是多付一点利息吧”。

　　在经过漫长的等待、办好各种手续后，去年12月底，李星终于如愿以偿地拿到了房补。就在小两口抓紧看房子时，2011年1月26日，新一轮房产调控的政策“国八条”不期而至，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

　　这下李星傻眼了，“真的买不起了”。这样的首付比例彻底打乱了他的买房计划。就算找人借钱，近20万的缺口也很难凑齐。

　　“屋漏偏逢连夜雨”，就在李星还在为是否要找人借钱而纠结时，住房困难的他，再度成为“被调控”的对象。1月28日，上海房产税政策出台，购买第二套房屋，人均住房面积超过60平方米的部分，将要征收房产税。

　　如果李星再买一套60平方米的房子，和临港的房子加在一起，他和太太的人均住房面积也超过了60平方米。换句话说，当他借钱凑够了首付，买下房子时，他就该依法缴纳房产税了。

　　最终，李星放弃了购置第二套房的计划。“我现在的打算就是，工作日乘地铁上下班，周末开车去临港的房子。再攒点钱，看看国家的房产政策还有什么变化，伺机而动吧。”