南京限购令细则进入倒计时 众多开放商开盘抢跑

昨日，华侨路房产交易中心内办理手续的市民。 记者 邵丹 摄

　　新“国八条”明确规定，省会城市必须在2月中旬之前出台限购实施细则，等待多日的南京限购令细则也由此进入最后的倒计时。面对即将出台的限购令细则，不同的购房者有不同的话要说。

　　细则啥时出

　　大体就在最近几天

　　南京早在去年10月份就出台了“限购令”，“暂时限制购买第三套住房”。但，以谁为限制对象？家庭还是个人？第三套住房如何界定，认房还是认贷？暂时是从什么时候起到什么时候止？这所有的疑问当时并没有答案。不过，随着新“国八条”时间节点的明确，这些疑问有望在近期一一得到解答。

　　其实在一定程度上，新“国八条”已经对以上的这些疑问做了解答。新“国八条”明确规定，“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”。

　　“具体时间我们也不知道。”南京市住建委相关人士在接受记者采访时表示，南京限购令细则出台时间未定，不过大体时间也就在最近几天。

　　开发商忙开盘

　　前天刚领证昨天就开盘

　　继河西御江金城提前开盘之后，位于城南的宏图上水园也于昨日开盘，该项目刚刚于前日领取了预售许可证。

　　该项目推出了18套低密度住宅，多为联排别墅和叠加别墅，面积最大的近500平方米，最小的房源面积也有280平方米，销售均价在20000元/平方米。

　　“限购令说出来就出来，我们当然得特事特办。”宏图上水园的销售人员表示，他们项目的房源户型面积都比较大，目标客户都是手上有多套房的富裕改善阶层。如果限购令出台，他们的销售肯定会遭受很大影响。为此，他们只有特事特办，开盘地点也直接放在了宏图大厦的16楼公司总部。

　　购房者心态万千

　　有两套房的最纠结

　　“房子总是要买的。”最近计划买房的南京市民颜俊丰告诉记者，不管限购令什么时候出来，他都决定看到合适的房子就下手。颜俊丰的老家在盐城，三年前来到南京工作，女朋友不离不弃地陪在他身边一路走来，已经到了必须买房结婚的时候。在此之前，颜俊丰多次有买房的打算，不过最终都在“等一等”中错过了。此次，他表示不管南京出什么政策，他都会贷款买一套面积小一点的住房。

　　和颜俊丰这样的刚性需求不同，手上已经有两套房、还想买房的成小姐，最近很是纠结。她告诉记者，她手上的两套房面积都偏小，等有了孩子就不够住了。她想买一套四房来改善目前的居住条件。不过，南京的限购令细则迟迟未出，如果“认房又认贷”，那么她就无法再买一套房子；如果“认房不认贷”，那么她还可以卖一套房子再买一套房子。另外，成小姐还担心限购令出来后，房价会不会降下去，是不是等一等再买房。

　　身家数千万的吴女士在接受记者采访时表示，她年前购买的一套精装修住宅手续已经办妥，无论限购令出不出来，她都不打算再买住宅了。限购令不限商铺，她目前的计划是，在南京南站附近购买一两间商铺，总价在500万元左右。“钱放在手上能干什么呢？”吴女士反问记者，“只有买房子哎！”

　　房价会咋走

　　“限购之后房价难抬头”

　　南京福舍投资总经理史东向记者表示，限购令以及其他的调控政策，透露出政府对房产调控到底的坚定决心。一旦限购令细则实施，城市中高房价楼盘受到的影响最大，这些楼盘的房价一旦被牢牢掐住，在示范效益的作用下，房价就很难上升。现在的关键是，要看限购令执行到什么时候截止。

　　满堂红置业董事总经理许文清表示，限购令细则出台，肯定会对整个楼市带来明显影响。楼市的成交中心也将会逐渐从一手房向二手房转移。

　　记者 朱福林