南京限购政策助房租上涨 新就业者叹“租不起”

　　春节长假后，我省多个城市出现了房租暴涨的情况。

　　房租涨，新就业人员慨叹“租不起房”

　　租住在南京西康路的小孙昨天跟记者抱怨：房东违约要把租金从每月1600元涨到1800元，而去年才工作的她，收入不高，200元的涨幅也感“吃力”，只能另觅新居。

　　但是，浏览完当地多个房地产网站的租房版，对比同事元旦期间租房时的价格，小孙发现新街口一带的房价一个半月来普遍上涨了一到两成。“我同事1月3日在汉中门附近租了一套50平方的二居室，简装修，配备水电气、有线电视和家具，每个月1500元，我前两天在她周边转了一圈，就连周边老旧小区同等条件的房子，房租也要1800元左右了。”

　　小孙接连跑了两天，却一无所获，原因就在于没有自己能承受得起的合适的出租房。昨天下午，记者陪小孙来到了王府大街三茅巷附近看房。这是一套1996年的60平方米的房子，房东一本正经地把手机掏出来给记者看：“你看昨天刚刚把房源挂上网，今天就有十几个人打我电话，我这房子一点都不愁租。”在记者再三追问下，这位赵姓房东坦言，上一位房客整租他的房子时月租是1800元，但现在他能接受的最低价格则是2200元。

　　租价太高。无奈，小孙再来到中介公司碰运气。在华侨路“我爱我家”门店，小孙从门店工作人员那里获悉，最近有不少客户已经把预售房源改为了出租房源，也有不少租房客由于房东违约来重新找房子。“目前很多房东对租赁市场很有信心，宁肯违约，他们相信提高租价后，违约的成本也会在房客那里赚回来。”

　　各地房租普涨，中低端房尤其涨得猛

　　来自满堂红（南京）置业公司的最新统计：南京房屋租金今年1月和去年1月同比上涨了13.74%，2月同比上涨了7.28%。供需比也从年前的供大于求变成了0.75:1。“这是昨日出租量与求租量的最新之比，可以看出当前房租上涨与供需有很大关联，在供不应求的状态下，房租不涨也难。”该公司市场部主管李宁表示。

　　来自365置业频道的统计也显示，当前南京全市房屋整租月租金为1982元，同比去年的1600多元上涨了300元左右。其中，鼓楼、白下为最高区域，月租分别为2500多元和2300多元，相比房价，房租涨幅更胜一筹。

　　扬州房租也在涨。2月15日，国家统计局扬州调查队发布消息，1月份在八大类商品中，居住价格同比上涨7.7%，住房估算租金上涨13.9%，增幅创下了去年以来的新高。据了解，市区一室一厅的房子，去年月租大约在八九百元左右，现在价格却窜到了1200元左右。

　　春节后的南通市区租房市场也变得活跃起来，截至目前求租量已上升约30%。房租上涨幅度约在5%左右。而据了解，当地租房高峰期将出现在正月十五之后，房租届时或将出现更大程度的上升。

　　据苏州多家中介的统计，市区平均每套房的月租金增长了200-300元。无锡房租基本与去年一致，但部分地段房租上涨了10%左右，尤其是最受市场追捧的中低端房源租金普遍上涨了两百元。

　　李宁告诉记者，所谓“房租暴涨”也并非是所有房都在涨。就南京来看，存在结构性上涨矛盾，即需求多的新街口和地铁沿线的房源，租金上涨更为明显。“新街口的房租年年涨，去年一套两房，月租金1500元左右，现在1800元可能还租不到。但相对而言，江北浦口等地的房子却不好租，两房带装修的，月租才870多元，与去年相当。”

　　从扬州看也是如此。当地最缺少的就是低端出租房源，60-70平方米、两室一厅户型的房子，而市场越有需求，房主的报价就越高。

　　房租节节涨，究竟谁是背后推手

　　李宁认为，当前房租节节上涨成因复杂。一方面，虽然国家不断调控，但高房价仍旧难以撼动，购房门槛依然走高，于是很多居住需求转到了租房市场上；另一方面，每年春节长假后尤其是元宵节后，伴随返城人员、春季毕业生和实习生的大量涌入，租房需求也会激增。按照惯例，每年春节后房东都会将房租上涨100-200元/月。不过，2010年和2011年春节后，房租上涨的势头似乎更猛。

　　他介绍说，限购等调控政策也是影响租赁价格上涨的因素之一。“一限购，很多人不买房了，不少外地人受一定年限纳税证明的限制，就是有钱也不能买房了。”比如，按北京“外地人买房须有5年以上纳税证明”的限购细则，将砍掉15%的市场成交量，这些量将迅速转化为租赁需求。从南京来看，尽管目前限购细则不明，但限购已是板上钉钉，不少人索性就直奔租房市场而去。

　　“外地人租房比例通常能占到四至五成，据此预计，限购细则一旦执行，在南京至少将影响三成的成交量。”按照去年南京新房加二手房共10万套的数据推断，李宁认为，今年因限购可能会缩减约3万套的成交量，而缩减的成交量将转向进入租赁市场。加之公租房供应还存有时间差，南京首批公租房要明年才开始供应，这种情况下，买不起房或有钱也不能买房的人，当然只能租房。

　　不要一头渐稳，另一头又翘起来

　　不过，独立财经评论人叶檀却称，“不要把房租上涨扯到楼市新政上。”她认为，房租价格上升的真正原因在调控之外。

　　一个背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升。而通胀压力上升与人均工资大规模提高给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线。另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。

　　但无论如何，房租与实体经济、租房者收入密切相关，不可能火箭式蹿升，而房价取决于货币泡沫，直到泡沫崩溃。

　　李宁认为，当前租房难的确已成为一个尖锐的矛盾。“在稳定房价的同时，如果房租又翘起来，这应该不是决策层希望看到的。”他同时透露，南京市房管部门已委托他们调研拟定一份有关当前租房市场的报告。“决策部门应该已意识到了个中的严峻性，希望藉此作为决策依据。” 本报记者 曹旭超 汪晓霞