购房新政催化季节性炒作 北京房租涨势凶猛

　　中广网北京2月20日消息（记者赵巍）据经济之声报道，春节之后，大批白领和外来务工人员的回流，使得北京住宅租赁市场进入旺季，而受新的“国八条”和限购令政策的影响，从去年年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后迅速放大，北京房租价格持续攀升，使城市租房客陷入几多纠结。

　　在各方聚焦中，“京十五条”在兔年的北京楼市放了一个大炮仗。纳税满5年以上的外地人才能买房的规定，显然为节后租房高峰再来了个“火上浇油”。受政策影响，不少人转买为租，客观上增加了不少租房需求，表现在租金上，则是房租呈上扬趋势。

　　朱小姐是一家报社的编辑，在北京有着稳定的工作，固定的收入。最近她和丈夫刚领完结婚证，两个人本来和朋友合住，现在打算自己租一套一居室。但最近房租价格的暴涨，让朱小姐伤透了脑筋。她认为，房屋中介对租金的炒作是主要原因。

　　朱小姐：我觉得中介每天都在出房源，他很机动的，他就接着政策往上抬价。如果着急租，一定会接受这个价格的。我觉得他的价格和他房子的条件是不匹配的，不想做冤大头。现在正好是新的政策一出来，各个房屋中介就闻风而动，上涨不仅仅是和需求增加，也和中介在炒有关系。

　　在北京有一套房子出租的刘先生是体会不到朱小姐的烦恼的，作为房东，这几天他正有意上调租金。不过，涨多少，什么时候涨，他要看看别人的动静再说：

　　刘先生：你总得要住吧，租房价格肯定要上来。所以我决定要涨。但是，我不做牵头的，我得看看大家的动静。我可以等。

　　北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。“我爱我家”的一位工作人员告诉记者，随着房屋租赁旺季的到来，加上新政策的催化，可以想象，近期北京房屋租赁价格涨势还将继续凶猛。

　　我爱我家房屋中介：咱们这边四十来平米2500的都找不到了，基本上起步都是2700或者2800了，新小区以前三千五六，现在是四千多了。房租现在涨势凶猛。

　　短时间内买不起房、又难以接受高房租的朱小姐觉得自己很受伤：虽然北京出台了购房新政策，但短期内看不到对她自己有利的积极影响，反而受到了房租上涨的伤害。

　　朱小姐：我觉得好多小夫妻都这种情况，两个人加起来收入只有一万块钱，我们真的是负担不起，我们短期内不考虑买房。所以对我们来说影响不大。影响大的地方就是房租这个地方，但是我们现在的决策就是我们观望三个月，观望三个月之后再看当时的价格和房屋质量是不是匹配的，再去选择一个。

　　当然，也有和朱小姐不同境况的，在北京工作多年、但至今还没买房的周先生，正期待限购令出台遏制房价上涨的效果尽快显现，自己好赶紧出手买房。

　　周先生：房地产市场是个大宗市场，以现有收入为准，至少把80%的人排除在外了。我们是大学毕业生，在北京有稳定的工作，学历也相对较高，把我们也排除在外了。我认为，政策具有很强的短期性，作为老百姓被影响着，可以允许先搞一下，我们先看看。

　　北京版限购令是目前全国各城市出台的限制措施中“门槛”最高的，根据人民网的调查，“购房新政”下，有30.7%的网友认为“体现政府降房价决心”。30%的网友“担心买不了也租不起”；32.8%的网友认为“亟需健全保障房机制”。

　　作者：赵巍