李稻葵称北京楼市调控太蛮 纳税年限或将至3年

　　央行货币政策委员会委员李稻葵最近连发10条微博，评论北京调控楼市细则“京15条”，称其方向正确，但太猛、太蛮，“不要急，预计未来5年纳税条件可能降到3年”。

　　“京15条”一出台就引起一片议论声，这并不奇怪，首先是由北京作为首都的特殊性决定的，北京房价走势是全国的风向标，其调控政策自然对全国具有示范意义、效仿作用；再者，“京15条”本身在限购政策、信贷政策上也的确很严厉。

　　笔者认为，仅从政策层面看，“京15条”是精准制导、完全对路的。精准表现在“两手抓”上：一手是在调整住房结构的基础上大幅增加住房供应量来抑制高房价，另一手是全面封杀投资投机需求。特别是在行政手段的限购房政策上，“京15条”体现了“重症必须下猛药”的原则。其中，对非京籍家庭购房者的5年纳税限制条件更是一剂猛药，是对温州炒房团、山西煤老板炒房团等投机炒房者的釜底抽薪之举。 在这个时候，作为国内颇具影响力的经济学家、有着央行货币政策委员会委员身份的李稻葵先生对“京15条”发难，告诉公众“预计未来5年纳税条件可能降到3年”，这样的“拉偏套”举动，会给市场、公众带来什么样的预期和暗示？对“京15条”的实施效果会造成怎样的影响？

　　高房价已经成为一大社会毒瘤，包括李稻葵本人在内的诸多学者都曾呼吁出台严厉的调控措施。现在，严厉的措施出台了，重量级的经济学家又说政策太猛、太蛮了。其实，楼市调控政策是否对路、精准，是否太猛、太蛮，看看开发商的反应就明白了。“京15条”公布后，不少地产大腕出声抨击限购政策，虽然他们列出了种种反对的理由，但这从一个侧面表明限购政策动了开发商的奶酪，击中了他们的命门，打准了高房价的七寸。

　　当然，严厉的限购政策对于抑制投机投资需求是立竿见影的，但也要注意到其负面影响。“京15条”出台后，各地可能会纷纷效仿。如果长期实行以户籍划线的限购政策，有可能造成新的城乡户籍壁垒，不利于消除城乡二元体制；也可能阻碍人口、人才的自由流动，甚至影响到吸引海外人才；还可能直接导致住房租赁市场的租金上涨（不过，笔者认为，租金上涨是暂时的，随着公租房大批投入市场，这种现象不会持久）。所以在此提个醒，政策制定者要对这些负面影响有所准备，提前拿出应对之策，把负面影响压缩到最小限度。

　　尽管如此，在房价高不可攀、给国民经济发展带来极大风险的当下，实行严厉的调控政策是完全必要的，须坚定不移地执行下去。

　　作者：余丰慧