南京：限购令出台迫在眉睫 众楼市快跑匆忙开盘

楼盘星夜开卖，现场热闹犹如元宵观灯。记者 高爱平 摄

　　昨晚，河西风向标楼盘仁恒江湾城二期开盘，购房者在售楼处一直选房到深夜。同一天，江宁上善居也推出一批新房源，购房者排队选购。在楼市重大政策调整前夕，南京楼市用实际行动表明了市场的判断：跑快点，限购令要来了！

　　着急

　　江湾城星夜匆忙开盘

　　尽管不久前江湾城已经对外透露，他们将提前两个月开盘，不过昨日晚间江湾城的忽然开盘，仍然给市场带来了不小的意外。仁恒江湾城此次推出了他们的5号楼和7号楼，一共有248套房源。和此前的房源相比，无论是户型还是房源位置，都是小区中的佼佼者，房源销售均价达到了25000元/平方米。

　　“我们下午四五点钟才接到电话，说是二期晚上开盘。”昨日晚上8点，一位购房者在接受记者采访时表示，他们早在去年就在开发商这里做了登记，之前也听说开发商准备提前开盘，不过选择在昨日晚上开盘，还是让他们多少有点意外。

　　据了解，开发商昨日中午才领到预售许可证。预售许可证的油墨未干，一批此前做过登记的意向客户，就接到了销售人员的电话，被告知江湾城将在晚上开盘。记者在晚上8点左右赶到江湾城售楼处的时候，此时的售楼处已经聚集了两百多位购房者。在记者9点多离开售楼处的时候，仍然有刚刚得知消息的购房者赶过来。

　　尽管售楼处布置以及接待工作有条不紊，但是提前两个多月开盘，仍然造成了匆忙：售楼处的户型图，居然是用普通的A3纸做的黑白复印。在仁恒的销售历史上，这样的户型图亘古未有。

　　害怕

　　购房者也担心限购令

　　昨晚赶到售楼处的购房者，开发商的统计数据为190多组。记者在赶到售楼处的时候，有近半购房者已经进入选房区选房，此时的销控表上，有52套房源被认购。在已经认购的这批房源中，153平方米的三房两厅两卫占到了近40套。

　　记者在销售现场看到，购房者中绝大多数为中年以上的人群，只有少数是年轻人。这些总价近400万元的房子，显然只有改善型购房者才能承担。在被问及是否担心限购令会使房价下降时，一位购房者表示，限购令出来之后，像他这样手上有几套房子的人，就不能买房子了。“房子买都不能买了，还谈价格跌不跌”，所以他还是决定先买了再说。该购房者表示，他也想抢在限购令细则出台之前买房，正好江湾城开盘，他计划买一套。

　　就在记者要离开售楼处的时候，一位购房者抱着两岁的孩子过来看房。这位购房者表示，他手上只有一套房，不担心限购令，但是他担心看中的房子卖完了。所以尽管比较晚了，他还是带着家人一起过来看看，打算买一套。

　　很火

　　认购量一晚达到近百套

　　江湾城此次开盘，提供了三种付款方式：第一种是一次性付款，可以给予4%的优惠；第二种是按揭，条件是45天之内全款必须打到开发商账户上，可以给予2%的优惠；第三种是分期付款，首付是40%，剩余的购房款可以分两次付清，最后一次付款时间为房屋交付前10天。

　　“三种付款方式都有。”售楼处的销售人员告诉记者，他们七八成以上的客户都是二次置业或者三次置业，经济实力都比较强，一次性付款的也很多。现在银行对按揭贷款卡得紧，按揭贷款的反而不多。

　　直到昨夜10点半钟，售楼处的选房还没有结束。开发商提供的数据显示，房源认购量已经达到了近百套。