上海未现“退房潮” 专家称近期出现可能性不大

　　中新网上海2月21日电　(记者 李佳佳)上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟21日接受记者采访时表示，导致房产市场出现退房的因素有很多，目前上海楼市出现的并非合同性退房，“近期出现"退房潮"的可能性不大”。

　　“退房潮将席卷沪上楼市？”针对被坊间称为“史上最严厉调控政策”的出台，不少媒体纷纷作出上述预测。为此，记者专程采访了上海房地产业内人士，他们普遍认为“不会出现这一局面”。

　　陆骑麟认为，时下上海房价并未因“限售”出现大幅下跌，很多受制于“限售令”的投资者手握不止一套中、高端房产，一旦“退房”则意味着他短期内不能再购买房产，“只要房价没跌破开盘价，这部分投资者就不会轻易退房”。

　　不仅如此，新出台的“房产税”试点也让购房者难以轻易言“退”。我们来算一笔账，凡自2011年1月28日之后的新购住房者，均属于此番“房产税”的征收对象，以目前上海房地产市场均价计算，新购一套100万元人民币的房子，一年大致需要缴纳房产税6000元，从表面上看6000元不算巨款，但如果累计年数，就是一笔很大的款项。

　　陆骑麟说，目前上海0.6%的房产税起征税率并不高，未来不排除多种税率等级的出现，“房产税是一个长期的政策过程，购房者不得不考虑接下来的后续因素”。

　　不过，记者在走访时也发现，眼下房产调控政策所造成的观望气氛浓厚已成不争事实，开发商推盘乏力，直接导致对房屋有刚性需求的购房者“无房可看”。在刚刚过去的双休日，上海再次迎来“零开盘”的周末，一位急于求购“学区房”的陈小姐说，“如果有合适的房子，我就趁现在调控赶紧下手了，怎么会随便说退房呢？”

　　而就本月18日，上海市住房保障和房屋管理局出台“限售退房不算违约”的规定，沪上部分售楼处亦“见招拆招”，推出了“购房承诺书”，以规避退房风险。