青岛限购令前已网签不取消购房资格 现客户退房

岛城新房成交量仍然很高

　　从国八条到青岛版限购令，三天时间，岛城楼市连续变天。之前购买了新房，正在办贷款，会不会因为是三套房而被取消购房资格？已签订合同并进行网签，会不会被迫退房？1月 30日记者采访了解到，之前已网签的购房者不用担心购房资格被取消。另外，受政策影响，岛城新房、二手房出现了两极分化：本月新房成交量已经达到了11929套 ，而二手房市场则出现客户要退房的情况。

　　已网签的不取消购房资格

　　国八条、青岛版限购令，新政接二连三，效果虽然还没显现，购房者已经坐不住了。在市南区工作的王先生家名下已有两套房子，按照新规，他已没有购房资格。他很担心地说，“去年年底我在李沧买的房子，总价70多万元，现在正办贷款，首付已经交了。限购令实施的话，会不会因为贷款没办下来被迫退房子？”

　　记者多方采访了解到，在这之前，已进行网签的购房者，即使是多套房，购房资格是不会被取消的。但之前没网签的，现在突击网签不行了。据了解，市房地产交易中心的系统已暂停这样的网签行为。

　　根据市房地产交易中心公布的数据，1月份截至28日，岛城新房成交量已达11929套。新政出台前后的成交量比较稳定：26日成交量为386套，27日成交量为578套，28日成交量为480套。

　　二手房市场不温不火

　　新国八条出台后，北京二手房市场反映非常强烈，1月27日一天北京市二手房网签量增长86% ，多达2093套。北京跟进措施并未下达，购房者纷纷抢搭末班车。这样的情况没有发生在青岛二手房市场。截至1月29日下午3点22分，青岛市房地产交易中心显示的七区二手房成交量为46套。从分布区域看，市南区成交量为11套；市北区为7套；四方区为9套；李沧区为8套；城阳区为6套；黄岛区为5套；崂山区则挂零。

　　1月份以来，青岛二手房市场一直不温不火，每天成交量维持在100套左右。1月20日以后，甚至出现了部分中介提前回家过年的情况。到1月29日，无论是房贷方面还是过户缴税方面都已跟进，购房者已无空可钻。

　　遭遇新政客户打退堂鼓

　　1月28日起，青岛调整二手房营业税、落实新政，部分购房者遭到打击。太平洋房屋一家分店就为此替购房者缴了几千块钱的营业税。“客户是这几天买的房子，28日去缴税正赶上新政。营业税一下多出2万多元，购房者不想出，最后购房者、房主、中介三方协商，购房者、房主各出40% ，中介出20% 的营业税。”孙杰告诉记者，“新政策对普通购房者的打击很大。表面上看是因为多了几万块钱营业税，根本上是购房者担心房价下跌。”

　　“今天我们一家店也遇到了类似情况。购房者几天前就看好了房子，定金都交了，就差最后签合同过户缴税了。哪知道碰上新政以后购房者不想买了。”孙杰说道，“定金也不是小数，临时不买是定金不能退的，现在正在协商。高端客户对营业税不在乎，还能照常成交。”

　　记者手记

　　今年房价很可能下跌

　　去年楼市调控政策基本都失败了，很大原因就是没打正部位。提高首付、取消利率优惠等措施，对投资客来说基本都是浮云，反而对普通购房者的影响要大一些。今年的调控政策显然有很强的针对性。限购令基本剥夺了投资客的购房资格，有钱也没法用在炒房上。

　　去年青岛楼市新房卖了10万多套，可以说投资客“功不可没”。如今 ，青岛也跟进了限购令，单从成交量看，青岛今年很难突破10万套 。另外，此次新政添加了考核问责机制，房价控制目标一季度要公布，这是之前没有的。只要相关部门严格执行新政，楼市现拐点还是可能的。

　　岛城一位业内人士也表示，2010年中国楼市卖了五万亿元，这么庞大的数字里其实就是恐慌性需求在支撑，很多也是被通货膨胀和房价上涨逼出来的。一旦这样的条件消失，就如楼房地基塌陷，后果很严重，拐点只怕真要来了。

　　城阳区6块地集中拍卖

　　1月30日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，位于城阳区的6块地将集中拍卖。其中有5块地为工业用地，1块为住宅用地。根据挂牌公告，位于城阳区城阳街道青威路东侧、后桃林社区的地块为住宅用地，土地面积为52836平方米，规划建筑面积为75291.3平方米，竞买保证金为3300万元，同时该地块配建62套经济适用房。起拍价方面，6块地的最高起拍价为2188元/平方米

　　文/图 记者 李晨