南京限购令执行两天内新购住房证明仅开出84份

溧水县行政服务中心房产交易中心窗口办理手续的买房者。记者 邵丹 摄

　　南京限购令执行两天来，江南八区一共开出了84份新购住房证明。这也就意味着，这两天来，江南八区新房加上二手房的认购成交，最多只有84套，日均42套。而在1月份，江南八区日均成交量超过200套。

　　刚需的，开证明买房

　　两天开出84份证明

　　昨日上午10点左右，记者在华侨路产权交易中心看到，大厅里的人气相比限购令细则出台之前要冷清不少。

　　三三两两的购房者围在一楼大厅的告示牌前，详细查看开具新购住房证明的流程和地点说明，其中一位市民还掏出一个小本子在记录。这位市民告诉记者，他们家准备买房，当天是特意来房产局咨询情况的。对于新购住房证明有效期只有5天的规定，该市民表示时间有点短，最好能有半个月，这样在买房的时候，万一被什么事情耽搁了，还有缓冲的余地。

　　交易中心二楼新开设了两个“开具新购住房证明”窗口。这两个窗口是整个办证大厅最热门的窗口，围了一圈办证和咨询的人，其余的窗口则有些冷清。

　　南京市产权市场处昨日傍晚发布的数据显示，前天南京江南八区开具了12份新购住房证明，昨天开具了72份。这也就意味着，这两天来，江南八区新房加上二手房的认购成交，最多只有84套，日均42套。而在1月份，江南八区日均成交量超过200套。

　　买房人或会减少两三成

　　限购令执行以来，大家都想知道能有多少购房者因此被迫停下买房的脚步。南京福舍投资总经理史东表示，如果南京严格执行限购令的话，市场成交量可能会下降两到三成。

　　“我们做过统计，已经成交的客户中，70%的是二次置业或者三次置业。”河西御江金城销售负责人张凯告诉记者，在他们的置业人群中，首次置业的不到30%。

　　河西碧瑶花园的销售人士告诉记者，在他们的成交客户中，有40%到45%的客户，选择的是一次性付款，尽管他们给予一次性付款的优惠并非特别高。该人士表示，这些一次性付款的购房者中，大部分都是已经不能从银行贷款的三次置业者或多次置业者（银行对三套房停贷）。

　　江北天润城的销售人员告诉记者，这批停下脚步的购房者中，有一部分是外地来宁的购房者；有一部分是需要“踮踮脚”买房的购房者，因为限购令的出台，这部分人认为房价可能会降，从而站到了观望的队伍中去。

　　“接下来的市场，很有可能是量价齐跌。”史东表示，限购令细则的出台，将使得南京房地产市场进入一个新的局面。

　　投资的，想着再找出路

　　有的杀向不限购的高淳溧水

　　限购令细则出台，有钱也不能买房，让一批投资客铩羽而归。不过，昨日记者从南京市场上获悉，由于南京高淳、溧水两郊县目前未被要求执行限购令，部分购房者正计划杀向郊县买房。此外，由于高淳、溧水的房产登记系统和南京市区未全部联网，一些南京市有房的购房者，甚至还可以在郊县以“首套房”的名义买房。

　　高淳县房管所工作人员告诉记者，目前他们只是在房产登记系统上，对有房产登记的作出“有房”的注明，以区别是否是首套房，其余不作限制。溧水县房管所的工作人员告诉记者，他们目前只联合银行实施“认房认贷”的贷款政策界定：如果有南京主城市民去溧水买房，在他们系统里查出有两笔房贷记录，那他就不能贷款买房，不过可以全额付款买房。昨天，他们已经接到了几位南京市民的电话咨询，问的就是限购不限购的事情。

　　记者在溧水县行政服务中心房产登记窗口采访时看到，有四五组购房者正在窗口登记办证。溧水某保险公司总经理甘宗勋正在办理房产证，甘宗勋告诉记者，这套150平方米的房子，是他的第三套房。他早在2007年就以3000元/平方米不到的价格，买下了这套房子，一直没有过来办房产证。这次看到南京限购令细则出台，他担心溧水也会限购，为了避免夜长梦多，于是赶过来办证。

　　还有的想着去买商铺

　　随着限购令细则的出台，不少人将目光转向了不在限购范围之内的商业地产。不过，南京的商业地产业内人士提醒：商业地产投资技术要求远高于住宅投资，购买商业地产的时候一定要谨慎。

　　明发商业广场销售总监丁峰表示，去年地产新政也有限购三套房的限购令，大家都说商业地产会很旺，但是实际上并没有出现预期火爆的局面。丁峰表示，商铺从“新铺”养成“金铺”，有的需要三年五年才见成效，而且转手税费高。此外，商业地产有很多经营的成分在内，并非仅仅地段好就行。“新城市广场那边的商业气候聚了五六年才聚起来。”

　　金陵尚府的“水晶街”商铺曾在去年七八月份创下了优异的销售业绩，目前开发商正在对“水晶街”进行整体规划布局。开发公司相关负责人表示，投资商铺和投资住宅完全是两个概念。商铺的关键是总体的运作，否则地段再好，比如新街口，也会出现一批冷清的商铺。限购令出台之后，购房者在转向商业地产的时候，一定要谨慎购买。

　　记者 朱福林 刘娟

　　政策咨询

　　被共有产权的

　　可公证“放行”

　　这两天来，南京房产部门最辛苦的人，便是华侨路产权交易中心二楼咨询台前的工作人员。两天来，负责解答的工作人员一直被前来咨询的市民团团围住，连喝水的时间都没有，以至于排队咨询的市民主动提出，让工作人员歇一歇，去倒口水喝喝。

　　在昨日的咨询中，不少共有产权的购房者表示被“误伤”了。一位市民表示，当初父母买房时，因为老人不好办贷款，因此加了他的名字来办贷款，房子实际是父母的，而自己和妻子名下又有一套住房。随着限购令细则的出台，他现在这种情况被划在限购之列，现在还能不能再买房。这位市民表示，他实际上确实只有一套房，限购令细则出台，他“被二套房”了。

　　南京市产权市场处相关负责人表示，考虑到共有产权的购房者因新政受到的影响，他们正在酝酿通过公证的形式，将房产权指定在其中某一人名下，其余共有产权人在开具新购住房证明的时候，共有产权房将不计房产套数。这样一来，类似以上情况的市民，就可以获得再买一套住房的资格。

　　记者 朱福林

　　后市预测

　　全国成交量

　　可能降1成

　　截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行限购令的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。

　　据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和房源数量2月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。该机构研究人员瞿安新预计，五大城市二手住宅2月的成交量可能仅达到1月的两成水平。

　　国家统计局公布的数据显示，2010年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.3%。今年1月，70个大中城市中有68个城市新建商品住宅价格同比上涨。专家认为，在全新的房价统计方案中，1月数据与以往历史数据不完全可比，但仍可看出国内房价1月份仍处于上升期。不过，考虑到1月末楼市调控“国八条”以及沪渝两地试点房产税相继出台等因素，各地楼市供求量锐减，市场进入观望期，住宅市场价格有可能出现一定幅度的松动。

　　新华网