上周深圳新房成交均价重回2万元/平方米

　　随着元宵节过去，2011年春节正逐渐远去，深圳楼市也正在从春节传统淡季逐步回升，开发商借助节日推出部分优惠带来市场成交。上周(2月14日—2月20日)深圳一、二手房成交数据都呈现回升迹象，但成交量仍在低位运行。上周南山区新房成交比例较大导致新房成交价重回2万元/平方米，同时二手房成交均价也接近2万元/平方米。

　　新房成交稳步回升

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为647套，成交面积达5.44万平方米，与春节前相比，深圳新房成交套数恢复到春节前一周水平，环比上周增加了34.79%。从各区看，上周深圳新房成交量最大的仍为龙岗区，共成交了310套，罗湖、福田、南山、宝安、盐田五个区本周成交量分别为5套、13套、230套、72套、17套。

　　中原地产市场部总监王世界表示，成交量的回升和时值情人节及传统的元宵佳节，各开发商纷纷出营销新招，吸引顾客有关。记者了解到，深圳多个楼盘都在春节和元宵节进行了相应的优惠促销，例如承翰来座山在元宵节举行了购房减10万活动，这些成交都将体现在近一两周的成交数据内。此外，王世界表示，虽然上周深圳新房成交量有回升的趋势，但限购令下市场仍然继续呈现观望状态。

　　而在新房成交价格方面，数据显示上周深圳新房成交均价为21071.38元/平方米 ，环 比 上 上 周 上 涨 了12.77%，再次突破两万。从各区看，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗的成交均价均有不同程度的下跌，下跌幅度分别为9.84%、3.52%、1.12%、11.35%、7.52%。国家政策的影响逐渐显现，由于上周成交均价较高的南山区成交量相对其他各区较大，拉高了全市的成交均价。

　　二手房成交量上升，均价稳中有涨

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产地铺的成交数据测算显示，上周(2月14日—2月18日)深圳二手房成交1086套，日均成交217.2套。成交面积10.1万平方米，日均成交面积2.02万平方米。上周深圳二手房成交量环比前一周上升了65.30%。从各区来看，上周深圳各个区成交量都有上升，福田成交208套，上升了36.84%，罗湖成交量为185套，上升了42.31%，南山成交量为183套，上升了47.58%，龙岗的成交量为290套，上升了171.03%，宝安的成交量为179套，上升了50.42%，盐田成交了41套，上升了64.00%。

　　二手房的成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为19519.2893元/平方米，上涨了1.95%，上周各区的成交均价均有上涨，罗湖、福田、南山、龙岗、宝安、盐田成交均价上涨的幅度分别为1.25%、8.49%、15.53%、33.62%、20.02%、49.97%。

　　深圳中原市场部总监王世界表示，国家调控政策持续发力，加上房贷政策的收紧、利率提升，这些调控措施对楼市的影响效果逐渐显现，市场上购房者与业主的观望氛围将持续，房价受政策的压力趋于稳定，但尚未有明显下降的迹象，后市仍将在高位运行。(记者/曲广宁) (来源：南方日报)