“京15条”落地一周 致近百家二手中介公司关门

　　“京15条”出台一周，开发商犹在坚持，而二手中介公司已经开始纷纷关门。

　　北京链家地产董事长左晖2月25日在“中国十一届房地产发展年会”上表示，“京15条”对房地产中介行业影响要大于开发商，新的调控政策不见得能将房价打压下来，但是很快就将交易量打压下来了。

　　记者了解到，北京调控新政出台以后，在不到一周的时间内，北京各个中介公司关店已经超过100家。

　　其中，仅鑫尊置业就关店50家。该公司总经理刘军表示，“京15条”给行业带来的打击太大，与其到时候被动关店，不如主动关店。

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，“京15条”提出的严厉限购政策，从执行力上来看，是比较难的，不是一个长期的政策，可能会在一定期限以后退出。

　　金永祥表示，目前北京房屋供应市场上，二手房和新房比例已经达到了1.8:1。但是限购政策给二手市场带来影响远甚于新房市场。限购政策本来想减少购买需求，增加销售量，但是最终结果却是让人们将拥有房屋当成一个福利。二手房业主不肯再卖房屋。

　　左晖表示，“京15条”出台的一周时间内，北京二手房交易量下降了6-7成，房地产中介公司生存成了问题。

　　金永祥表示，如果北京限购政策不放松地坚持1年，北京有一半的中介公司要关门。而新房市场上，由于开发商已经积攒了很多资金，仍可撑过半年以上。很多开发商都已经布局全国，北京市场对其影响不大。

　　也就是说，“京15条”对于本地的存量房市场交易影响要甚于对开发商资金链的影响。

　　如果地方政府都不严格出台限购政策，北京的限购政策就变成了一个仅仅对限制外地人购房有效用的政策。

　　左晖表示，限购政策依据户籍而不同，是不合理的。应该无论户籍或非户籍，一律实行相同的限购政策。“京15条”不仅让外地人觉得有歧视外地人的问题，也会让外地人惜售手里的房屋，房价更难下降。

　　记者了解到，北京热点地区的房屋，多半都被外地人购买，如果限购政策以户籍界定，外地人手中房屋都不肯抛售。

　　“政策还是要从持有环节去想办法，而不是对于新增量进行控制，”左晖如是说。

　　作者：贾海峰