楼市新政致中介行业洗牌 夫妻店关门大公司扩张

政策调控期，中小中介公司生意清淡，关门者众多。

　　“四五月份我们生意都是白板，真是急煞人。”一家小中介公司的老板这段时间来一直愁眉苦脸。房产调控政策出台一月有余，这种“夫妻老婆店”生意越来越难做，有些地区已经出现了成片打烊的情况。据悉，5月本市约200家中介关店，购房者要小心定金收不回来，被隐瞒重要信息等“关店后遗症”。

　　5月约200家中介关店

　　受到去年底和今年3月、4月初交易放量的强烈刺激，上海大型中介开始了新一轮的开店热潮。然而新政影响之下，许多刚开出没多久的小店就支持不住了。

　　普陀中环家园附近的一条街上，原本有大大小小十几家中介店是再正常不过的事情，尽管竞争激烈，但是当时大家都还能生存下去。近日记者经过此地时，发现一些门店已是一片空荡荡，虽然店招还在，但是里面桌椅电话全都不见，还有装修队正在里面施工。还有些店虽然窗上的广告还在，但大白天都是“铁将军把门”。附近的小区保安告诉记者，最近一个月以来，这些店面在五六个平方米的“夫妻老婆店”全都陆续关掉了。

　　在虹口区瑞虹板块也有类似情况。去年五六月间，彷佛雨后春笋般出现了七八家中介门店。然而昨天记者却看到有些店紧锁大门，屋内桌上电脑、电话都没有了，橱窗上的广告也蒙上了层灰。记者拨打门口广告中一名中介业务员电话提出要看房，对方却回答说：“对不起，我已经不干这行了。”

　　“估计5月全市有200家左右的小中介门店关门歇业。”上海中原董事总经理谭百强告诉记者：“可以推断，由于短期内市场几乎没有完全复苏的可能，因此小中介进一步萎缩的现象将在6月表现得更明显。对小型中介公司来说，目前市场环境下，可能单月业绩仅为一两万元，而运营成本则高达四五万元，所以关店的确是比较明智的选择，由于他们并不顾忌客户对于品牌的忠诚度等考虑，因此完全可以等市场回暖卷土再来。”

　　大中介仍在扩张

　　“尽管关店的小中介不少，但多数大型中介公司都持观望态度，选择坚守阵地。”谭百强告诉记者，目前的市场与2008年关店潮时的环境仍有较大区别，当时由于全球经济形势走弱，大家都对未来房地产市场的发展抱着谨慎态度，因此无论大型中介公司还是小中介都有关店、裁员现象，而今年的市场属于政策性调控，政府的主要意图在于挤出房地产泡沫，并不是要打垮整个行业。因此，大型中介代理企业都还在观望，看未来市场走势如何。

　　一些品牌中介依然在扩张。日前汉宇地产18家新分行同步开张，这18家分行分别位于浦东周浦、金桥、花木以及徐汇滨江等区域。这些大中介为何选在这个时机扩张？

　　业内人士分析认为，市中心高端市场依然是二手房中介必争的区域，尤其在市场逐渐回调的周期内。因为市中心高端市场成交的抗周期能力明显强过外围区域，在当前这个时间段，趁着一些中小中介关店，做强市中心的占有率，对于大中介来说甚至比去年更加重要。

　　也有些中介开始挺进郊区市场。记者注意到，嘉定、宝山甚至奉贤，一些“夫妻老婆店”也出现了大中介公司的身影。从长远角度来看，这些外围板块，在市场回调的时候往往是中介完成布点的机会，尤其像松江、原南汇等近年来新盘大量上市的区域，未来有可能成为二手房成交的新重镇，在弱市中完成布点将在未来市场回升后带来意想不到的收益。

　　[支招]

　　“双保险”防关店后遗症

　　小中介的倒掉，有可能对购房者造成意想不到的影响。

　　市律师协会建筑与房地产法律研究会委员、大邦律师事务所律师张黔林告诉记者，不排除一些小中介在收取了客户的定金或者意向金之后人间蒸发，不知去向。对此，张黔林建议购房者不通过中介，直接向上家支付定金，大笔的房款也不要委托中介代管。

　　小中介关门对购房者可能造成的影响不只是资金问题。“其实很多纠纷都是出现在房屋买卖的后续阶段，一般夫妻老婆店可以说是完全没有后续服务的，过户程序发生纠纷的可能性非常大。”一位业内人士透露。举例来说，原房东的户口一直都没有迁出，中介想少生枝节快速成交，就和房东一起忽悠买房人。事后房东一直拖延，拒绝迁出，中介也关门大吉，联系不到，结果给买房人造成很大的麻烦。

　　对于这种情况，张黔林认为，买房者可以使用留尾款和签补充协议的“双保险”办法。前者指留一部分房款暂时不付，在合同上注明，如果户口不迁出，并超过一定时间的话，可以不付尾款。此外，还可以在补充协议上注明，不迁出户口，房东将要承担一定的违约金，直到迁出为止。