北京各法院频出调研报告 预警楼市车市新政漏洞

　　本报讯 丰台法院近日公布了新政“京十五条”实施后的调研报告，报告直指房地产市场的巨大利益驱动使众多心有不甘者“剑走偏锋”，想出各种招数应对限购政策。记者采访发现，今年一系列房屋、汽车限购政策相继出台，法院也迅速出炉一份份直指新政漏洞的调研报告，成为完善政策制度的守望者。

　　“这份调研是法官在审判过程中分析总结的结果！”丰台法院研究室的负责人说，这份调研报告一方面指出新政存在漏洞，另一方面还强调规避新政的法律风险。调研指出，为规避“京十五条”，买房人采取“四大招数”实现购房。招数一：挂靠参保，以达到缴纳社会保险金满五年的要求。招数二：真夫妻，假离婚，规避限购套数。招数三：借亲戚朋友之名义买房，待时机成熟出售获利。招数四：借公司之名义买房，待时机成熟出售获利。

　　丰台法院的调研报告还指出“四大招数”规避新政的风险，如挂靠参保，对挂靠者而言，一旦被社保部门查实，社保资格会被取消；借他人之名购房，如果实际购房人还贷不及时，会给“背房人”的银行信用记录造成损害，这对今后购房、办理贷款等一系列事项都会造成障碍。

　　此外，海淀、西城、怀柔、东城等法院也针对楼市新政纷纷出炉调研报告。借贷纠纷或将增多就是海淀法院分析的结果。

　　除了房产新政外，法院对于汽车限购政策也作出迅速反应，调研报告也相继出炉。《北京市小客车数量调控暂行规定》第16条第2款明确规定，二手车转让的买方当事人需要具备车辆购买指标(即摇到号)，但也有例外情形，即对于“因法院判决、裁定及个人因婚姻、继承发生财产转移的已注册登记的小客车”，有关机关依法办理转移登记。怀柔法院调研发现，一些二手车买卖双方为规避新政规定的“二手车过户也需摇号”的政策，编造虚假债务关系，然后通过法院判决或裁定来办理二手车转让登记。

　　“把政策变化可能反映在司法领域的各种情况和问题，预料在前，应对在前。”针对法院纷纷出炉调研报告现象，丰台法院副院长吴德生解释说，司法调研，是法院“能动司法”的一项重要内容，要求法官要善于从司法活动中发现经济社会发展中的问题，为相关决策部门提供有价值的参考，确保司法审判法律效果和社会效果的有机统一。

　　作者：侯毅君