北京“商改住”不受限购调控 受非京籍民众热捧

　　非京籍人士成购买主力

　　签约数量创4个月新高　

　　“商改住”日均签约120套

　　“京十五条”出台一周，北京楼市成交量大跌，甚至赶不上节前一天的成交量。然而相较于新房、二手房住宅的惨淡，不受限购影响的商改住项目明显走俏。

　　自本月24日使用新网签系统开始，24、25、26三天新商业项目（含期房和现房）共签约362套，日均签约量约120套，创4个月来新高。

　　市场发现

　　限购令后商住房成交活跃

　　位于南四环的某商改住项目，2010年8月22日获得的预售许可证，每平方米售价36000元。截至12月1日，在售的354套房源中，仅70余套完成签约。

　　但记者发现，最近一周，该项目较好的户型已经售空，在售房源剩余不足20套，而几乎一半以上房子都是在“京十五条”之后成交的。

　　“担心商住房越炒越热，趁现在价位合适，还是先下手的好。”在京东某商住项目的售楼处，正在看房的一位操着东北口音的女士对记者表示。

　　在记者走访的多个商改住项目中，几乎所有的售楼人员都表示，限购令的出台刺激了商住楼盘的销售，来咨询和签约的以非京籍人士为主。

　　这些商业楼盘每天的成交量少则两三套，多则10余套。同时，不止一处的售楼人员表示，不排除调整售价的可能。

　　记者追访

　　处于调控之外受非京籍人群追捧

　　据悉，商业立项产权只有40—50年，不接通燃气，水电按照商业项目收费，标准是民用水电的2倍以上，契税远高于住宅……由于这些尴尬，一直以来，商改住项目始终处于“非主流”地位。

　　然而，由于限购只针对70年产权的住宅项目，而且商贷及公积金贷款，都没有将商业地产纳入其考察二套房或三套房的对象。

　　“京十五条”出台后，处于调控之外的商改住项目，受到越来越多包括非京籍连续纳税不足5年的年轻刚需在内的，被新政“屏蔽”的购房者的追捧，需求逐渐放量。

　　商改住项目既可作办公或商业使用也可用作住宅，近几年，伴随住宅市场的火爆，商改住项目增多。

　　据了解，目前有限的商改住项目大约占市场供应量的25%。

　　业内提醒

　　出手仍需谨慎适合做“过渡房”

　　由于开发商将商业用地私自转为住宅用地，这已属违规，购买这样的住宅存在很大的风险。

　　另外，以高水费、高电费、高税费“三高”著称的商改住，对于购房者，尤其是外地刚需一族，生活负担着实不小。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，低总价、小户型的商改住作为“过渡房”或许更合适。

　　文/实习记者杨予诺制图/李铭