报告称纽约去年房价与成交量齐跌 楼市仍未脱困

　　中新网2月28日电 据香港《星岛日报》28日报道，美国纽约市的房屋市场表现虽然比全国其它地方好，但纽约市去年最后一季的房价以及房屋成交宗数均比前年同期下跌，反映楼市仍未摆脱困境，不过拍卖宗数减少，加上布碌仑、皇后区和史丹顿岛的房屋动工申请增加，标志楼市复苏正见端倪。

　　纽约大学(NYU)富曼房地产及城市政策中心25日发表报告，表示去年第四季的市内物业交投量，按年减少了33%，而房屋中位价按年亦下跌9%，较2006年第四季房市高峰期相比，跌幅更有28%。

　　分区来看，曼哈顿2010年第四季房价比2009年同期上升了6%，但比2008年第四季曼哈顿房价的高位仍低10%。皇后区的复苏速度最慢，与2006年高峰期相比房价下跌了42%，与2009年第四季相比下跌了20%，成交量则比2009年第四季下跌40%。

　　与2009年第四季相比，布碌仑2010年第四季房价下跌了32%。但在纽约市5区中，布碌仑在2010年第四季的物业成交量下跌最少，比2009年第四季下跌25%。对此富曼中心主任艾伦(Ingrid Gould Ellen)说，整体而言纽约房市仍在挣扎中，不过已有趋向稳定的迹象。

　　令人欣慰的是，自从纽约州政府引入新法例，要求律师必须仔细核查文件才可从业主处收回物业后，2010年第四季全市的法拍宗数较2009年同期少了32%，皇后区及史丹顿岛的法拍数字，分别下降了39%和43%。不过布朗士由于多了住宅大厦法拍，因此数字反而增加了78%。

　　数据又发现，除了布朗士之外，曼哈顿以外的3个行政区的新屋动工申请有所增加，去年10月至12月期间布碌仑、皇后区与史丹顿岛批出的建屋许可申请，按年增幅分别为125%、27%和14%，反映了市场对前景渐有信心，愿意开发新项目。

　　对此艾伦表示，动工申请虽然不代表住宅供应增加，但在成交宗数与房价均下跌的环境下，却是正面信息。不过全市整体而言，申请新建房屋的个案仍同比下降了5%。