香港物业顾问公司料第四季楼市成交将放缓

　　中新网9月15日电 据香港中通社报道，香港物业顾问公司戴德梁行14日发表报告指，香港楼市已连续多个月录得超过10000宗成交，预期成交短期会放缓，最差情况是估计第四季每月交投跌至8500至9000宗，但长远对住宅楼市仍然乐观。

　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，8月份住宅成交量约1.7万宗，按月升逾10%，较6月份上升更达30%，至于9月份由于受到特区政府推出针对楼市措施，故预期成交量将放缓至1.15万宗。不过，预期第三季成交量仍达到4.38万宗，为1998年以来最活跃。他预期，首三季预料为12万宗，全年住宅成交宗数可望达到15万宗。

　　豪宅市场方面，截至8月底，豪宅楼价按年上升一成四，反映豪宅市场供不应求，预期豪宅价格仍会高企，年底前仍有一成上升空间。中小型住宅价格截至8月底，按年升超过一成，预期第四季中小型住宅市场的交投会横行，楼价则会上升5%。

　　按揭证券公司最近推出“补价贷款担保计划”，以配合政府活化二手住宅市场。陶汝鸿认为，有关的计划能协助市民上车，并能刺激200万港元以下的物业交投。不过，他认为居屋的买卖占整体楼市比例仍小，故相信对整体楼市交投刺激作用不大。

　　对于本月底将拍卖柴湾及粉岭两块地皮，陶汝鸿认为，由于地皮位置及规模与早前拍卖豪宅地皮不同，故料成交价未如理想。

　　戴德梁行中国投资部联席主管叶国平表示，现时香港的物业投资市场仍以本地买家为主导，第三季截至9月7日止，本地资金占物业投资市场的比重达89%，内地资金及基金则分别占7%及4%，不过他指，有关的比例将会有所变化，现时有不少内地客或企业透过子公司投资香港地产市场，来自国内资金比率正在增加。

　　他表示，受内地经济持续增长，令更多资金流入香港物业投资市场，对于港府计划取消投资移民涉足房地产，他则认为影响心理大于实际。(记者　木杉)