宗庆后：70年期满后应可无偿住下去

　　黄文仔：广州房价今年要降

　　他表示，史上最严调控新政让房地产企业“有些吃不消”，广州楼市销售量将因限购下降60％以上

　　这样限购的话，估计房子也没多少人买了，广州今年商品房的销售（量）最少要减少60%以上。

　　——星河湾地产主席兼董事长黄文仔

　　 把土地在70年后无偿收回，再让老百姓重新买地，那么世世代代就要为了房子永远穷下去。

　　——娃哈哈董事长宗庆后

　　目前限购和户籍挂钩有些不妥，容易导致误伤非城市人口的合法权益。

　　——广东省律师协会副会长朱征夫

　　■新快报特派北京记者 陈红艳 曹晶晶 廖颖谊 张潇 刘正旭 尹来 尹辉

　　史上最严的房地产调控新政席卷全国，今年楼市会否因此降价？究竟能降多少？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、星河湾地产主席兼董事长黄文仔表示，史上最严调控新政让房地产企业有些“吃不消”。他预计，广州楼市销售量将因限购下降６０％以上，广州房价今年将有下降空间。

　　谈房价 今年广州房价有下降空间

　　谈及去年下半年开始频频出台且日益严厉的楼市调控新政，黄文仔感慨：新政让房地产企业有些“吃不消”。他判断说，这是这几年来国家出台的最严政策，“感觉比2008年金融危机时还冷”。

　　上海、重庆开征房产税，若全国推行，能否达到调控房价的效果？黄文仔认为，房产税应该有一定效果，但房产税对抑制房价的作用不大。“因为房产税现在还不高，对需求影响不是太大。”

　　他指出，目前限购对房价和销售会有很大影响，对全国所有实施限购的城市影响都很大，“这样限购的话，估计房子也没多少人买了，广州今年商品房的销售（量）最少要减少60%以上。”他同时亦担心，市场经济下，限购限制了一些确有需要的人买房，也限制了外面优秀人才的流入。他预判，限购有一定的时间性。

　　至于市民最最关心的房价是否会降的问题，黄文仔面露笑答地说：“（商品房）卖不出去就要降价啰，这是市场决定的嘛！我个人判断，广州的房价今年有降价空间。至于会降几成，我没法评价。”

　　提建议 政府应用“好地”建保障房

　　高房价让很多平头百姓买不起房，这个问题将如何解决？黄文仔说，自己一直呼吁：政府应拨出大量的、相当好的、交通方便的土地，建相当大量的廉租房、保障性住房和经济适用房，其中经济适用房主要用以解决白领人群的住房问题。

　　他表示，房地产调控最有效的还是建设保障房。政府应该早几年就开始做保障房，现在做也还来得及。“现在的保障房还没轮到开发商来做，是政府在做。要是政府允许开发商参与，那星河湾也会考虑看看是否要参与。”房价高企，是否也跟地价有关呢？黄文仔现身说法：“春节前，我在西安参与投标一块地，当时得知地价是180万元一亩。而6个月前，当地政府卖了一块地给万科，价格是160万元一亩。而投标当天，这块地你知道卖到多少钱吗？504万元（一亩）！短短6个月地价涨了3倍多，你叫房价如何能不涨？”

　　此前被喻为“印钞机”的房地产行业，利润究竟有多大？黄文仔坦言，（商品房）产品不同，利润也会不同。星河湾一年就开发几十万平方米，都是手工打造的，利润超过10%。

　　话责任 开发商也乐于为百姓操心

　　就近日来社会热议的开发商社会责任的问题，黄文仔也有话说。他说，“很多房地产开发商也关心社会、参与扶贫，很多开发商也是政协委员、人大代表，他们也乐于为百姓的事情操心。作为企业，开发商必须追求企业的利益最大化,这无可厚非，他赚了钱但他也纳税，开发商身上也流着非常多的道德的血液。”他还举例，星河湾集团在近年在尽社会责任方面做了许多事，如援建汶川第一小学，参与广东省内各地扶贫，花１.２个亿参与广州从化贫困村的改造。

　　此外，针对网友呼吁开发商晒账本一事，黄文仔认为，有需要的企业可以去晒账本，但“税务部门一年都会到企业来查几次税，我们的账目能不给他们看吗？这些账目都是很清楚的”。

　　宗庆后：70年期满后应可无偿住下去

　　“最近中央提出今年造1000万套经济保障房，现在关键是地方政府也不愿意造这么多的社会保障房和经济适用房……”昨日，全国人大代表、娃哈哈董事长宗庆后在做客人民网时直言，他认为目前政府的“限购令”对控制房价不会起太大的作用。

　　“三高”不解决房价下不来

　　宗庆后认为房价高有三方面的原因：第一，土地价格太高；第二，税费太高，造一套房子有几十套的审批手续，都是收费的；第三，开发商赢取暴利。

　　“如果不解决这三个问题，我看房价是掉不下来的。”宗庆后说土地主要是要解决地方财政和中央财政的分配问题，地方财政不够用，希望土地价格拍得越高越好。还有就是要解决政府投资问题，政府投资太大，税收也不够用，所以他需要土地财政大量的弥补。

　　“老百姓的住房刚性需求是有的，因为年纪大了肯定是要安家立业的，这个刚性需求很大。现在限购，很多房子是闲置在那儿，尽管是建在那儿，但没人住。我们以前解决的是有钱人的住房问题，现在要解决普通老百姓的住房问题。”

　　宗庆后认为，现在政府也面临“两难”——房价炒得那么高，很大部分是银行贷款，很大一部分的钱是政府收去了搞建设。如果房价一掉，房市很可能碰到金融危机。在宗庆后看来，限购令会加快金融危机的到来。“在这样的情况下，我们要大量造经济适用房、社会保障房，解决贫困老百姓的住房问题，我想这样才能解决问题”。

　　70年后还可无偿住下去

　　在居民对房产使用权限问题上，今年宗庆后也提出了议案，希望制定法律确定70年土地出让期满后，居民还能不交任何钱继续使用下去。

　　“现在我们的土地使用权住房是70年，而且现在接近到期。有的政府提出来土地到期要无偿收回，老百姓可能还要第二次去向政府购买土地，我觉得在法律上也应该确定一下这个问题。”宗庆后认为，把土地在70年后无偿收回，再让老百姓重新买地，“不合理，也做不到”。

　　“现在我们这一代人辛辛苦苦买了一个房子，已经付了比较高的土地出让金，而且平时还要交房产税。现在买房，还贷了款，差不多就退休了，这其实是把房子给下一代住。下一代要创业或者就业也是没有钱的，那么世世代代就要为了房子永远穷下去。我觉得这不太合理，所以我这次也提了这个议案，我希望人大制定法律把这个确定下来，不能是已经出让一次，还不断地出让，70年后还应该不交任何钱继续使用下去”。

　　朱征夫：限购应改为与居住年限挂钩

　　昨日，在粤全国政协委员陆续赶赴北京参加一年一度的两会。而大批关注两会的媒体，赶在政协委员们登机之前，就将他们“堵”在了休息室里，争分夺秒地进行采访。全国政协委员、广东省律师协会副会长朱征夫今年最关心的是房价调控问题。日前，北京、上海、广州、天津等14个城市出台了限购细则，均以户籍为门槛。尤其以北京的限购令最为严格，要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。

　　“目前限购和户籍挂钩有些不妥，容易导致误伤非城市人口的合法权益。”朱征夫开门见山。“因为户籍划分容易产生不平等，同样为城市做出贡献的人群却一分为二、分别看待。”不过他也表示理解限购的做法，在当前为了对房地产市场进行调控的背景下，是有必要的。它是通过行政手段来干预市场，对房地产市场，对经济到底会产生什么样的效果，而产生了效果后，以后又怎么调整，可以继续观察。

　　朱征夫还提出了解决方案，他提议房屋限购应该以居住年限来划分。“因为以居住年限为划分标准，不涉及身份问题，比较公平。而居住年限本身就可以证明买房人在这个城市生活过，为这个城市贡献了力量，也能证明买房人的住房需求。而居住年限也比较容易证明，比如买房人可以用缴纳社保的凭证、暂住证、住房合同甚至用缴纳电费、水费的凭证来证明。