“住改商”老项目遭遇限购 “商改住”项目兴起

　　“住改商”老项目遭遇限购难题

    明明买的是商业立项二手房，过户时却被核实为住宅产权而遭遇限购。市民王先生近日遭遇了同一栋楼、双重属性的尴尬难题。在“商改住”项目因为不受限购影响而被连日追好时，市场也出现了“住改商”的产权纠纷。

　　精通房产投资的市民王先生，在楼市启动第三轮调控后，就预判出商业地产会在夹缝中升温。春节后的2月15日，王先生看中了丰台区时代风帆大厦的一套二手房，50年产权商业立项，并和业主谈好了价格。16日，“京十五条”出台，限定外地居民在京已拥有一套房产则不能再新购住宅，引发了二手房市场的过户潮。考虑到自己购买的是商业立项住宅，并不在限购范围内，他就没有着急过户。没想到，几天前，当他带着证件到房产大厅办理过户转移时，却被工作人员告知，所购房产虽为商业使用用途，但土地属性是70年住宅，由于不符合条件，不能为其办理过户手续。

　　明明是商业立项的大厦，怎么过户时却变成了住宅？王先生登录北京市房地产交易管理网查询才发现，虽然从2007年现房销售开始，该项目确实属于非住宅立项，但早在2005年6月作为期房预售时，土地用途显示的却是70年住宅公寓。所以，在办理房产过户时，权属登记上显示的属性是住宅。

　　“在2005年北京商品房市场还处于起步阶段时，不少住宅项目的销售较少。为了扩大销售，有少部分项目中途改变了物业属性，以方便购房人作为企业办公用地登记注册。”一位业内人士告诉记者，虽然现在楼市流行“商改住”，但在那个时期却是“住改商”更多，时代风帆大厦就是“住改商”下的产物。“大部分购房人都是按照商业立项付款买房，所以别说买家王先生，就连业主自己也都不知道风帆大厦其实是70年住宅产权。”

　　“京十五条”出台后，因为不在限购范围内，“商改住”项目也趁势火起，多个商业立项楼盘传出一次性整层购买或者多套购买的消息。赵莹莹