辜胜阻谈房价解决：构建多层次住房供应体系

3月2日，全国人大代表辜胜阻谈“十二五”新兴产业与结构调整。图为辜胜阻在人民网演播厅 （记者 陈叶军 摄）

　　人民网北京3月2日电 （记者 陈叶军）今天下午，全国人大常委、内务司法委员会副主任委员，民建中央副主席辜胜阻做客人民网理论频道，以“十二五新兴产业与结构调整”为题进行访谈。对于当前关注的房地产调控问题，一方面房地产业是经济增长的一个支撑点，另一方面房价过高，如何解决这个问题？对此，辜胜阻表示，非常重要的是，要构建一个多层次的住房供应体系，并调整好住房的供需关系。另外，要调整好政府在房地产业中间的利益格局，要培植新的增长极，改变过度依赖房地产的经济结构。

　　辜胜阻说，我们过去存在一个误区，比如说教育的产业化、医疗的市场化、住房完全的商品化，这是一个误区。其实住房中间应该有一部分是保障房，一部分是商品房，如果让房子完全商品化，就会使住房没有保障房、没有公共产品的概念。所以我们的住房体系应该有两根支柱，一个是保障房，一个是商品房，商品房中间应该是多层次的供应体系，有低档的，有中档的，也有高档的，就像我们的车市一样，作为商品的车子，有低档有中档有高档，满足不同人群的需要，所以商品房也应该有不同层次的供给。另外我们政府要提供公共产品，就是保障房。现在这方面在不断完善着。所以今年政府提出来要建1000万套保障房，这个力度非常大。

　　所以，一方面要调整对住房的需求，比如说限制投机、投资的需求，最为重要的，是要扩大住房的供给。只有供求之间平衡，我们才能实现有效的稳定房价。

　　除此之外，辜胜阻认为，我们的政府在房地产业中间的利益格局要进行调整。现在我们的地方政府对土地财政、对土地出让金的依赖程度太高。另外除了土地出让金以外还有很多收费、收税，有人说一套房子可能有六十多种税费，这会加重房地产的成本。所以有人打比方说，面包贵是因为面粉太贵，房价高是因为地价太高，是因为这里面的成本很高。所以应该改变地方政府对土地财政的过度依赖。同时我们还要调整其他利益主体的利益关系，比如说房地产商的利益，这一点温家宝总理在“两会”前夕已经讲得很清楚了。

　　现在我们应该改变整个经济结构、经济增长过度依赖房地产的局面。现在有一些城市，一些地方，GDP中间有50%、60%是来自于房地产，这种对房地产的过度依赖是一种不好的经济结构，我们要改变这种过度依赖，就要培植新的增长极，比如说大力发展战略新兴产业，还比如说大力发展现代服务业等等。经济增长不能靠房地产单一支撑，应该从单一支撑变为多元支撑，特别是新的增长点的培植，地方政府的财政更多来自于其他的新的增长点，才能改变这种过度依赖。

　　作者：陈叶军 (来源：人民网-理论频道)