“限购令”下海口楼市遇冷 部分开发商欲出歪招

　　人民网海口3月3日电（记者毛雷、实习记者吴声婧）2月28日，海口无限期版的“限购令”正式实施，这让海口连日上涨的楼盘成交量急转直下，那么，主要以岛外购房者为销售对象的海口楼市是如何应对这一“严厉”的调控政策呢？记者以外地购房者的身份进行了暗访，发现众多开发商的对策不一。

　　大多开发商表示耐心等待

　　新版“限购令”规定，原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供在海口拥有1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。同时对无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，在海口暂停向其售房。

　　3月2日上午，记者假扮成一名刚来海南工作不满1年但又急切买房的人，走访了海口的多家楼盘发现，相对于前几天楼市销售的火爆场面，当天来售楼处咨询的人寥寥无几，海口市海德路的一家售楼中心工作人员告诉记者，受“限购令”的影响，不少外地客户都不具备买房的条件，虽然有钱，但也无法再买房。

　　“您要是早几天来就行了，2月底刚施行了"限购令"，像您这种情况，就只能等社保缴满1年了。”在得知了记者的条件以后，该工作人员惋惜的说，按照现行的政策，无法将房子卖给记者。

　　随后，记者走访及电话咨询了海口市的多家楼盘发现，大多数楼盘目前的销售都比较冷淡，同时，他们均表示，如果记者的条件不能达到“限购令”中要求的那样，则无法向记者出售商品房，而当记者问及何时才能购买商品房时，这些楼盘的销售人员表示，只有等“限购令”何时结束或者记者的社保缴满1年。

　　部分楼盘：“正在研究对策”

　　“你们别着急，我们这几天已经在开会想办法了，规定是死的，方法是灵活的。”海甸岛某楼盘的售楼顾问满不在乎的告诉记者，他们目前正在研究如何应对“限购令”。

　　西海岸某楼盘营销人员笃定地告诉记者：“这个"限购令"肯定是暂时的，不会一直执行下去的，要不然，怎么维持利益的平衡，我预计就只执行一年，要不你们明年过来度假的时候再买，就算那时"限购令"还在执行，我们也已经想出办法来了。”

　　甚至有一家售楼中心的销售人员给记者“支招”，让记者去“补交”半年多的社保证明，以便能够买到房子。

　　在记者调查中的过程中，一楼盘营销负责人接受咨询时表示，该楼盘可以为外地购房者提供1年以上(含1年)本地纳税证明或社会保险缴纳证明，规避房产调控政策。“我们有专门的渠道可以帮你们提供，大概只需要花一周时间。”当记者质疑其有效性时，该负责人信誓旦旦的表示：“这个绝对真实有效，不会负什么法律责任，最多不过就是退房呗。”

　　在海甸岛某楼盘，开发商甚至怂恿购房者先买房子，与开发商签订购房合同后，开发商不会立即去房管局做“购房合同”有关备案，这样拖延一至两年，等到限购令一结束，再去备案，买房的问题就解决了。

　　业内人士：要严防违规操作

　　那么，真的有人去通过别的渠道规避“限购令”吗？房地产业权威人士吴先生告诉记者，海口的楼市主要的销售对象就是那些外地购房者，而这些外地购房者大多数都在“被限购”的范围之内，再加上国家严厉的楼市调控政策让本地居民观望情绪浓厚，才造就了这几天海口楼市遇冷的局面。

　　“往年这个时候海南的房子卖得应该还可以，现在这样时间长了难免会有一些开发商扛不住，到时候，他们要不然就选择降价销售，同时也不排除通过一些别的渠道规避"限购令"的可能。”吴先生说，所以相关部门要加强监管力度，避免一些不法分子利用一些不合法的手段，在社保证明、户籍等方面弄虚作假，扰乱市场秩序。同时，吴先生也提醒，不符合购房条件的消费者最好耐心，不能上当，到头如果被查出来，吃亏的是自己。