中介自扣四万卖房款作奖金 买卖双方都很亏(图)

图为孙婆婆展示4万元定金收条。记者 杨涛 摄

　　本报讯（记者 戴维 实习生 陈琛）房产中介将七旬婆婆的房子卖出后，又找其索要额外的奖金，还将买方交付的4万元定金“扣留”冲抵奖金，并称此事是婆婆自愿的。昨日，买家知道此事后找到中介，要为婆婆及自己讨公道。

　　婆婆姓孙，她的房子位于解放大道解放中学旁的艺苑小区，有114平米，她售房前曾找专业人士评估，大家建议她以75万元出售。去年10月，孙婆婆找到顺驰地产中介，想以75万元售房，接待的工作人员“推心置腹”地询问孙婆婆的底价，孙婆婆见对方服务热情便如实说，“底价是65万元。”

　　工作人员随即拿出一张委托书，上面写有不低于65万出售的条款，并要孙婆婆签字，工作人员还提出，如果卖价超过65万，婆婆应奖励一部分给中介。孙婆婆说：“我第一次卖房，不清楚他们的规矩，签完字就口头答应了！”

　　11月23日，在中介的引荐下，孙婆婆与陶女士签下了总价73万元的卖房合同，陶女士于次日向中介公司支付了1.46万元的中介费，并委托其将4万元定金转交给孙婆婆。

　　随后，中介公司给了孙婆婆一张手写收据，并告知，等交易全部完成后将把定金全部交给她。

　　昨日，孙婆婆与陶女士的交易完毕后，找中介讨要定金，对方却拿出她最初签下的那张委托单说，根据这张合同，本次交易您自愿奖励中介公司4万元，定金已冲抵奖金不予退还。

　　听闻此事，陶女士找到中介要替孙婆婆及自己讨说法，“我已经给了中介费，他们还额外收4万，69万的房子卖了73万，我和婆婆都是受害者！”

　　顺驰房产中介武汉总公司的王姓经理回应，孙婆婆签的是“限时代卖超期赔付合同”，其中规定了“房屋买卖中风险获利部分的50%作为奖励”，所谓“风险获利”指的就是高出底价的那部分金额，“我们公司并无欺诈行为！”

　　湖北华平律师事务所的邱华律师认为，如果婆婆是在神志清楚，具有文字认知能力下签的合同，那么该合同是具有法律效应的，除非有确凿证据说明中介当时有欺诈行为，才能认为合同无效。