9月29日二次调控政策出台后，上海、深圳、厦门纷纷出台限购令，而上海更是出台了严格的楼市新十二条。昨天是国庆长假后的第一天工作日，记者从南京不少银行了解到，虽然南京针对新政的实施细则尚未出台，但均已执行三成首付，公积金贷款也不例外。
商贷、公积金贷款首付均三成 新政要求，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，而此前，若购买90平方米以下住房，还有可能享受到两成的首付。“今年上半年开始，我们首付就已经调到三成了，90平方米以下住房贷款首付也不能低到两成了。”某行个贷人员告诉记者，“其实现在要办到首付三成，也要评估一下购房人的收入、单位、房子质量，对于评估好的会给予三成首付和利率优惠，否则可能要求首付四成才能享受到同样的利率优惠”。
在新政出台前，南京的公积金首付为最低二成。上海刚出台的“沪十二条”则对公积金贷款进行了差别化规定。规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%。也就是说，上海的住房公积金贷款是可以最低首付二成的。那么，南京是否也有差别化办法呢？记者昨日了解到，与上海不同的是，南京的公积金目前是按新政要求，首付最低三成。
“双外”买房面临一刀切拒贷 9月29日的新政要求，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
记者昨日从银行了解到，有个别银行暂时还有“末班车”可搭。“我们行细则还没下来，暂时还可以贷。”当记者询问是外地人在南京买房，但在南京工作还不满一年，社保当然也只有几个月时，某行个贷人员告诉记者，“但是如果贷的话，就按二套房的标准，首付、利率都要上调”。他同时强调，这只是目前的政策，可能细则下来时也要暂停。
不过，更多银行还是已经暂停了对上述“双外”购房人暂停发放贷款。
买房人的“迎接” “刚需”的也不急了 上海的房产限购令出台才一天，南京买房人的心明显开始动摇。昨天更有很多此前强调“刚需”的客户，接到中介看房电话，都说“不急了”，摆出观望状态。
买房的准备过一个月再看 包先生计划明年五一结婚，因为各项手续办完之后，他还得装修婚房，添置家电，所剩时间有限。所以这个长假，包先生一半时间都在四处看房，“买不起新房，城东的二手房也比较贵，就往远处看吧，马群、仙鹤门一带比较适合。”想法是好的，地点至少靠近小两口工作单位之一，不过，一路看来，价位依然让他有些“吃不消”。 犹豫中，深圳、厦门、上海的新政陆续出台，尤其是看了上海的政策，包先生越发觉得，房价仍处于高位，“上海的对南京也会有影响，南京的价格，应该有掉的可能。再看看好了，只要房市再度受控，哪怕掉一点点，也能省好多钱呀。”
这两天忙着带他四处看房的中介眼看客户打了退堂鼓，非常“无语”，“那你准备等多久？”“一个月吧，大不了，就租房结婚呗。万一现在买贵了，将来要悔死！”
卖房的卖不出价改出租了 昨天上午陪小包看房期间，记者留意到，城东多家中介里，最近卖房改出租开始增加。
位于马群新街的一家房产中介里，工作人员不到一小时接待了5位卖房人，三位是将卖房改出租的。
“地铁房哎，价格一直上不去，挂了一个月了，也卖不到我预想的价格，干脆改出租，等过段时间再说。”市民张女士这套位于马群地铁站旁的两居室，80平方米，2004年房，2005年婚装，栖霞建设出品，原本想卖到110万，结果挂了近一个月，一直不好出手，“家里暂时也不缺这部分钱，先放出去租，我房子好又干净，一个月1500块，总能收得回来。”
中介劝急卖房的降价 张女士这类，是不着急卖房，更不愿意降价，出租了一年半载再作卖的打算。不过记者昨天在东郊陪看房时，中介就主动劝一位急缺钱周转的卖主，“最近这个行情，你卖80万，比较难，有点高，很多人又开始观望，建议你遇到顺眼的买家，降个两三万，差不多了。”记者转身跟中介独自交流，他反馈说，虽然最近这段时间，看房的人比较多，尤其是买二手房的，不过“成交量明显少，他那套房，毛坯，还卖人家精装的价格；买家就算要了，回头还要装修，套型也不是特别好，本着专业意见，想在近期出手，我觉得不降不行。”
在城东石门坎附近，记者走访了四五家中介，问房的人很多，但下手的不多，记者表示要看两居室80平方米以内的二手房、靠明故宫站10分钟车程内，中介一口气推荐了十多套，记者统计了一下，相比国庆长假前记者才咨询过的价位，基本都降低了一点，跟中介商量砍价，对方也不像此前的“为难”，多是满口答应，一位30多岁的金牌经纪人跟记者表态“帮你降一点，没问题的，最近房子不好走，今天你看报纸，上海的政策又出来了。这家急着用钱凑首付，要换120多平方米的大户型，我保证帮你谈低一点。”(记者倪敏 李幂) (来源：南京晨报)
(责任编辑：张勇)
来源：中国新闻网
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