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长沙出台限购令 90平米以上住房和二手房不受限

来源:红网-三湘都市报
2011年03月06日10:20
3月4日,长沙版限购令终于出台,未来的楼市将何去何从?记者 童迪 摄
3月4日,长沙版限购令终于出台,未来的楼市将何去何从?记者 童迪 摄

  记者 王文

  备受关注的长沙市住房“限购令”3月4日正式出台。根据“限购令”,在长沙五区有住房的2套以上住房的家庭、拥有1套住房以上的外地家庭、不能提供长沙居住证的外地家庭,暂停在长沙主城区购买90平方米(含)以下新建商品房,新规定从3月4日起正式执行。

  90平米以下的住房在限购之列

  长沙市政府办公厅3月4日下发关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知(以下简称通知)。通知规定,对长沙市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对长沙市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在长沙市区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在长沙市区已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭,不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

  境外机构和个人在本市购房的,按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房(2010)186号)的有关规定执行。

  90平米以上住房和二手房不受限

  相比其他城市,长沙住房限购令相对宽松。长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海介绍说,长沙版“限购令”只限购90平米以下住房,90平方米以上住房不受限制;另外,二手房也不受限制。也就是说,在长沙已有2套以上住房的家庭、拥有1套以上住房的外地家庭、不能提供长沙居住证的外地家庭,仍可购买90平米以上住房和二手房。

  欧阳学海说,2010年,长沙商品房开工面积约为2600平方米,今年开工面积与去年持平或略小。长沙市商品房供应量大,开发商房子多,不像其他城市商品房供不应求,长沙二手房成交面积小,对商品房投资影响也不大,没必要控制那么严。

  外地家庭办理居住证后可购房

  在各地已出台的限购令中,对外地家庭作了严格规定,要求提供一年或两年以上本地纳税证明。北京规定最严,要求提供5年以上本地纳税证明。在长沙版限购令中,并未做规定,只要求提供本地居住证。在长沙外地家庭,只要到当地公安部门办理居住证,就可购房。

  欧阳学海介绍说,长沙版限购令中,未将环长株潭户籍家庭列入外地家庭。也就是说,湖南“3+5”城市群(长沙、株洲、湘潭三个中心城市和岳阳、常德、娄底、衡阳、益阳五个城市)、环长株潭户籍家庭(长沙、株洲、湘潭,周边城市)都可享受本地家庭购房待遇。

  提醒

  限购后,购房要注意办这些手续

  从3月4日起,长沙版限购令正式执行。限购期间,居民须如实填写申请表,相关开发销售企业须按规定执行,否则暂停签约。具体操作细则如下:

  对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人,应在申请房地产预告登记时,如实填写《购房人家庭成员住房情况申请表》。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米(含)以下新建商品住房的,应分别填写《申请表》。购房人应对《申请表》信息的真实性负责,提供虚假证明或虚假信息的,应承担相关责任。

  限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构应当在营业场所醒目位置张贴限购政策,履行告知义务,督促购房人如实填写《申请表》,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的,还应核对本市居住证),在《申请表》中签署意见并盖章。

  房地产开发企业、房地产经纪机构及其执业人员,不执行本通知规定的,暂停网上签约,其违规行为记入信用档案,并由当事人承担相关责任。

  记者 王文

  关键词

  新建商品住房:商品房住房包括普通商品房住房(140平米以下)和非普通商品房住房(140平米以上等三条件中符合一条的)。新建商品住房意指不包括二手房。

  本市居住证:居住证是中国一些城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的积极尝试,持有居住证者,在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。本市居住证,意指长沙市的居住证。

  解读

  “限购令”为何限小不限大、限新不限旧

  专访长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海

  长沙版“限购令”为啥只限90平方米以下住房不限90平米以上住房(限小不限大)?为啥只限制新建商品房不限制二手房(限新不限旧)?记者邀请长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海对长沙版“限购令”相关规定进行了解读。

  限小不限大

  规定:本次“限购令”只限制90平方米以下住房不限90平米以上住房,初次购房者、已有一套住房的本地家庭和外地家庭,可限购1套90平米以下住房。

  解读:本次“限购令”出台初衷,就是要优先居住,然后再考虑投资。对于大部分刚性需求购房者来说,90平米就能满足基本住房需求;对于改善性购房者来说,如有经济实力,也可购买90平米以上住房。“限购令”兼顾了刚性购房者和改善性购房者的需求。

  限新不限旧

  规定:区别其他城市,长沙并未限制二手房买卖。

  解读:欧阳学海说,去年,长沙二手房交易面积仅为400多万平方米。长沙房地产交易以一手房为主,二手房交易量少,限制一手房主要是限制投资性购房。这也符合“国八条”原则,限制投资投机,保证居住需求。

  放宽对象要求

  规定:本次规定未将环长株潭户籍家庭列入外地家庭,而外地家庭只要求提供本地居住证。

  解读:长沙商品房供应量大,开发商手里房子多,不像北京、上海、广州等城市,商品房供不应求,对于购房对象没必要像他们那么严。■记者 王文

  热议

  民进中央经济委员会副主任 王林教授: 长沙版限购令首先是打击精确,“限小放大”在满足部分中低收入要求的同时又能鼓励消费。第二个特点是,长沙的限购令依然坚持开放、国际化的定位,没有像部分城市一样,通过纳税年限对购房进行限制。

  湖南省房地产开发协会 常务理事 乐兵 : 以90平米来区分,可以非常有效的抑制投资、投机需求,当然,也部分打击到一些改善型需求的消费者。限购令必然会平稳整个市场价格急速增长的态势,使得一些需要买房的刚性需求者有能力买得起房。

  长沙浩龙音乐界营销总监 全翔荣:限购令出台后,最明显的效应是,长沙市中心楼盘将陷入冬眠期,而不在限购范围内的长、望、浏、宁四县市区域内接近长沙市区的楼盘将会量价齐升,而市内五区的小型公寓房则可能遭受重创。记者 邢云 唐琨

(责任编辑:news8)
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