北京住宅交易创两年来单周最低 二手房出现惜售

　　本报讯 （记者马力）北京房地产调控细则的效果已开始显现。根据北京房地产交易管理网公布的统计，上周北京住宅网签日均仅215套，创下自2009年1月以来的最低纪录，一周的成交量不如调控前一天的。

　　一周签约量不敌此前一天

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周北京期房住宅签约仅717套。虽然21日至23日的住宅签约暂停。但是在恢复签约后的4天中，成交量也持续低迷。特别是上周日二手房签约仅93套，相比调控前的日均千套，下降超过9成。

　　中原地产的分析称，上周北京的住宅成交量创造了2009年以来非节假日的签约最低纪录。合计商品房及二手房住宅签约总量为1509套，日均仅215套。一周的成交量甚至远不如调控政策出台前的一天签约量。

　　二手房新增房源萎缩近8成

　　同时，受到新政影响，北京部分二手房业主的出售意愿降低，惜售、观望情绪浓厚。北京房地产交易管理网的统计显示，自2月17日新政执行至今，北京二手房市场新增房源量仅851套，与新政执行前（2月7—16日）的3740套相比大幅萎缩了77.25%。

　　新建商品房方面，中原地产的统计称，商品房市场局部开始出现优惠。有楼盘推出一次性付款在95折基础上再打9折的优惠等。

　　新城房价下半年有望明显调整

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，商品房的库存因为供应量的减少而明显萎缩，预计在3月初很可能跌下9万套的警戒线。

　　上半年的供应量很难出现明显的变化，特别是城八区已经陷入明显的供应绝对短缺阶段。”他认为，在如此严厉的调控政策影响下，预计在下半年，特别是房山、大兴、通州等有大量住宅类土地供应的郊区新城，价格的调整将逐渐开始明显。