楼市量减价不跌 房地产商硬扛期望限购年底取消

　　地产商硬扛，期望限购令年底取消

　　购房者称已有降价趋势，最好年底出手

　　昨日，有媒体报道，伴随着地产调控的强力推行，3月份第一周全国一线城市均呈现出成交量大幅下跌，房价下挫的势头。根据该报道引用的报告显示，3月第一周，机构所监测的30个城市中，楼市成交量下滑的城市占七成，10个城市跌幅在30%以上，4城市成交量跌幅过50%。

　　重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中天津跌幅最大，达56.53%，杭州、成都次之，跌幅都在50%以上。此外，重庆和南京变化不大。成交量上涨的城市中，北京、深圳涨幅较大，分别为60.53%、72.99%。

　　但和成交量的大幅下跌形成鲜明对比的是价格方面，中指院报告显示，3月首周多数城市价格降幅平缓，如广州降1.55%、深圳降2.08%、上海降1.19%、天津降0.87%。重庆、杭州、海口等个别城市价格波动较大，其中重庆价格上涨37%，杭州、海口分别下降16%和27%。

　　其中的原因在那里？

　　潘石屹称， 开发商目前普遍不差钱

　　昨天下午，soho地产总裁潘石屹在自己的微博上接受了访问。他说，去年开发商的商品房的销售5.25万亿，前年是3万亿，是销售额最大的两年。同时，去年开发商购置土地的资金仅有1万亿元。从这些销售和购置土地的情况来看，房地产开发商普遍都“不差钱”。

　　这也正是王雪松认为开发商抗资金、抗政策风险能力增强的原因。

　　但潘石屹也同时指出，今年从紧的货币政策，以及“国八条”出台之后，全国各个城市销售成交量大幅度下滑，使开发商对资金也开始忧心了。在过去两个星期，多家房地产上市公司在香港发高息债，利率高达11%，“从这么高的利率可以看出他们对资金需求的迫切心态。”

　　据报道，部分开发商对限购令的期限也表示了“乐观”，预计限购令将在今年年底取消、因此成交量将在2012年强劲复苏。

　　潘石屹也预计，3年后，3600万套保障性住房推向社会，限购政策也就没有必要存在了。用限购政策先抑制住商品房的房价，再争取时间来建设保障性住房的做法，他认为是用麻醉药的休克疗法，来完成房地产结构大的转变。

　　价格可能结构性下降 不是真正下跌

　　“重庆价格波动是因为经济适用房成交占比下降，导致的成交均价回升。”中指院西南分院的郭雨明昨天介绍。之前一周，因经济适用房集中成交，商品房成交均价仅为4529元/平方米。随着中低价位楼盘成交占比下降，3月首周商品房成交均价为6204元/平方米，回到了6千以上，环比上涨36.98%。

　　郭雨明还告诉我们，进入3月后，商品房成交量开始回升。首周共成交商品房3309套，环比增长4.65%，作为商品房成交均价较高的北部新区依旧无楼盘签约备案。但是比起去年同期的数据，仍有一点差距。

　　 “以重庆目前的情况来看，量、价下跌的说法和预期，都不准确。”容磁地产机构的王雪松称，原因主要有两个，一是开发商的供应也放缓了也导致交易量减少；其次是高端产品的成交量虽有减少，但普通住宅市场成交量因为刚性需求的支撑，将比高端市场更具抗跌性，成交量仍在放大。这种结构性的变化，有可能让成交均价变低。这和开发商的“降价”是有实质区别。

　　王雪松说，开发商对今年房地产市场的前景虽有观望情绪，但还远不至于悲观到在短期内果断降价的程度，政策调控导致的市场低迷只是暂时性的。

　　他认为，比如去年的“4.17 ”政策出台之后，市场在之后的2~3个月内确实出现了比较明显的量价下跌情况，但到了8月份，又自动返回上行通道。 开发商有可能在观望一段时间之后，等待市场情绪恢复，就开始大量推出新盘。

　　购房者预期年底是最佳购买时间

　　普通购房者对后市的预期又是如何呢？

　　昨日，记者所在的房地产QQ群中有人问了一句，”听说房价要降了？”立即引起了大家的热烈讨论。

　　“空军”是大多数，他们认为，目前一段时间，房价虽没跌，但是也没涨，已经是要下降的趋势。“在等等看，我觉得年底是入手的最佳时机。”

　　但仍有部分不愿等待的购房者。

　　家住江北的先女士准备给家人换套稍大的房子，得知渝北机场附近有新盘即将推出，均价预计7千多/平米，她还是准备立即入手。“我觉得房子只要看准了有能力就买，不要觉得要跌就一直等待。”

　　她认为，没有多少人是在房子大跌的时候买到的，大部份都是看到涨起来了才赶紧去买，追风仍然是中国人的购买习惯。“价格会不会下跌，跌多少，我们都不知道，但是长期趋势来说，肯定是涨的。” 本报记者 胡晓