限购范围明晰三亚楼市签约量上升 一天签172套

　　8日，三亚市住建局负责人就三亚楼市调控细则中的“主城区”范围进行解释，所谓主城区便是河东、河西的行政辖区。9日南国都市报记者走访获悉，三亚楼市签约量较日前又有了回升，当天签约172套，整个楼市呈现出几家欢喜几家愁的状态。同时不少业内人士预测，鉴于调控范围只限于主城区，因此三亚房价不会出现大的下滑。

　　反应 昨日一天签约172套

　　三亚楼市调控细则出台后，已拥有2套及以上住房的三亚市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在该市主城区向其售房。

　　细则出台后，楼市观望情绪剧增，细则通过媒体发布当日三亚全市商品房签约数量仅30多套，比起细则出台前的备案热形成鲜明对比。同时，开发商和购房者都很关注，主城区的概念到底是啥?究竟海坡、红沙等人们常说的郊区属不属于所谓的主城区。

　　8日，三亚市住建局有关负责人就主城区概念进行解释，细则里有关主城区的定位范围按行政区域划分，指三亚市河东管理区和河西管理区，共包括28个社区。

　　其中，滨海地产较为集中的海坡社区不属于主城区范围，而房产相对集中的红沙社区则属于主城区范围。主城区范围明晰，市场立刻起反应，9日当天房屋签约数量为172套，从细则出台到主城区概念明晰，房屋签约数量由大减到大增。

　　走访 楼市几家欢喜几家愁

　　记者上周日前往海坡地区的楼盘采访时，针对细则，特别是“主城区”这一概念，众销售者均面露难色，海坡一带的度假豪宅是否为限购范围?他们心里也是七上八下的。

　　9日住建部门通过媒体发布了主城区范围，海坡地区不属于主城区范围，而是属于度假区。当天再次回访海坡地区的楼盘，各楼盘的销售人员态度较前几日显得自信了起来，“我们这里不受限购令限制，外地人可以买!”售楼人员的自信当然是有理由的，在限购令下，他们比起市区内众多楼盘而言，优势太大了。

　　形成鲜明反差的是主城区的楼盘，在红沙地区，不少楼盘也是以度假养生为招牌，现在受制于限购令。记者寻访几处售楼处看见，顾客寥寥，销售人员脸上已没有过去的自信。而在过去，他们见到顾客都会自信地迎上去称，他们的楼盘非常适合养生度假，而且价格比海坡地区少很多，与其在海坡地区购房，不如在红沙购房性价比更高，生活更加便捷。而现在一进销售中心，迎面而来的不是介绍楼盘的优势，而是询问顾客是否满足购房条件，不少外地客人都无奈地离开楼盘，可谓三十年河东三十年河西，优势荡然无存。

　　预测 三亚房价不会大幅下滑

　　如果说前几日楼市观望情绪正在加剧蔓延，那么主城区概念明晰之后，楼市的价格走势再也不是雾里看花。

　　9日记者采访多位业内人士获悉，他们推断三亚的房价不会出现大幅度下降。

　　记者9日走访了新浪国际、鸿州等主城区内的楼盘发现，房价并没有出现大范围的波动，最主要一个原因便是，今年没有新上马的项目，多数楼盘的房源已经销售得差不多，另外即使是新开发的项目，也要观望一阵子才重新定位价格，房价不会因为一则调控而迅速下降。

　　在调控细则下，不少在主城区购房用于投资的炒房客则连连叹气。李先生在三亚河西路购买了3套房子用于投资，想出手赚钱，购买时间为2009年，当时以每平米1万3千元的价格购买，而现在由于还有2套没有出手，这令他感到很为难，因为在调控的规则下，想要出手这2套房子的可能性几乎为零，但是他表示，他不会贱价出售2套房子，而是用于出租，以现在的价格，他的房子每月能租到4000元以上的价格，虽然资金回笼相对较小，但至少比贱卖了强。“现在租赁市场将会迎来发展高潮，因为在调控的作用下释放出了许多房源。”业内人士表示，不排除未来数月房屋租赁价格大幅上升的可能性，因此希望住建部门尽快出台房屋租赁的调控细则，防止租赁市场过热。南国都市报 (来源：南海网)