虽有房屋买卖合同在手，且合同明确规定5年后办理过户手续，可如今5年期限到了，房主却判定合同无效，买卖双方遂对簿公堂。昨天，房山法院燕山法庭审理了此案。
缘由
过户期限到 卖方却反悔 在房山区燕山迎风六里，有一处建筑面积为124.14平方米的房屋，42岁的常先生与家人就居住于此，不过近日，这个房子变成了全家最闹心的事。房子的原房主张先生不但不配合过户，还将常家人告上法庭，称自己当初的买卖房屋合同无效，房子应该归自己所有。
张先生是该房屋的所有权人，2006年2月，他将该房卖给了常先生，当时卖出的房价为24万余元，但没有过户。5年后，常先生想将仍在张先生名下的该房进行过户，却并未得到对方的配合。
卖方
因是经适房 合同应无效 张先生表示，之所以不配合过户，是因为卖房时，自己并未按照国家规定买卖经济适用房。而按照国家相关规定，经济适用房购房人拥有有限产权，购买经适房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实需要转让的，要由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
张先生说：“我的房子是经适房，而且没满5年不能卖，所以我们当初的买卖合同应该是无效的。而且常先生还应该支付我房屋使用费，按照每月1000元支付，时间为2006年2月19日开始到实际退还房屋日止。”对于该房屋的合同，张先生的代理人称，合同规定，如果房主以双倍房款返还常先生，则该合同可以解除。“现在我们愿意出双倍房款，以解除该合同。”
买方
合同有规定 5年后过户 对此，常先生的代理人称，常先生购买的房屋是单位集资建房，并非严格意义上的经济适用房。购房是在2006年，而北京市经适房管理办法是在2007年颁发的，是在购买该房之后。此外，常先生也在买卖合同上指出一个条款，称：“早在卖房时房主就知道房屋不满5年，不能出售，所以先执行了房屋买卖，暂缓执行过户，并特意在房屋买卖合同上约定：此房为新建经济适用房，所以甲乙双方先进行房屋买卖交易，待国家政策允许时，再办理过户手续”。
原告张先生的代理人对此立刻给予反驳，他称常先生名下有多处房产，按照国家规定不能再办理网签手续和房屋过户手续，所以并不存在不配合过户的问题。此案没有当庭宣判，案件仍在审理中。晨报记者 荀觅
警方提醒租房者谨防陷阱
真假房东 都叫李明 春节过后，房屋租赁市场迎来了黄金期，少数不法分子趁机浑水摸鱼，设置圈套进行诈骗活动。昨日，海淀警方发布警情提醒广大租房者谨防租房陷阱。
以假乱真冒充房东 案例：事主小吴在网络上看到李先生发布的出租房信息后，与李先生联系，双方约定见面，房子的整体情况小吴十分满意。李先生自称叫李明，他还向小吴出示了房屋的房产证和自己的身份证，两证完全相符。小吴当场就和李先生签订合同，并交纳了半年的租金12000元。然而就在小吴搬进“新居”的第六天，另一名叫李明的男子来到房间让小吴离开，原来这位才是这间房的真正主人，而小吴遇到的是个“骗子”。
警方支招：此类诈骗中，嫌疑人利用了租房者租房心切和贪图便宜的心理实施诈骗。您在租房时，不但要查看房东房产证、身份证原件，如果对方是帮别人出租房屋，还一定要有委托书、委托人房产证、身份证等。
虚拟房源双簧表演 案例：小刘在网上看到某中介公司有不少房源，十分合适，于是与对方联系要求看房。对方要求签协议，并预先支付信息费600元。小刘觉得很值，就签协议缴纳了600元信息费。小刘与中介公司的人去看房，中介公司的人用小刘的手机与房东联系，房东自称现在有急事回不去。随后中介公司告诉小刘手机上已有房东电话，可以与房东直接联系。可是小刘再也没打通房东电话。直到警察找到小刘才真相大白，原来小刘通话的房东与中介都是一伙人，他们是在演双簧诈骗事主索要信息费。
警方支招：租房者在网上找租房信息的时候，一定要注意明辨真假，一方面自己也可以通过网络对中介公司相关情况进行搜索，从中发现一些关于公司资质、信誉度的信息，如发现与之关联较多的投诉等信息就要提高警惕，在未找到自己合适的房子前不要先缴纳任何的费用。
晨报记者 郝涛
(责任编辑：UN008)
来源：北京晨报
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