尽管市场交易量很低，但是却有不少中介愿高价帮助业主卖房，让许多业主一时满头雾水，期间到底藏着什么样的玄机？经记者调查发现，这只不过是中介人员放的烟雾弹，为的是让房主挂牌来完成工作量。而事实上，目前北京市二手房市场正在受到限购和交易税费上涨的双重压力，生存环境日渐恶劣。
高报价吸引房主挂牌
“房子的市场价只有200万元，可是最近一段时间却有中介公司不断打电话，表示现在可以卖到220万元，如果愿意可以跟他联系。”近日李女士让这些不断前来怂恿涨价的中介搞得一头雾水。“不是市场不好吗？为什么中介的报价却比以前还高了？”不断的疑问在李女士心中闪过。
“房价是怎么样涨起来的，就是这样被炒起来的。”一位中介人员向记者表示。
高价怂恿业主挂牌，为的就是制造市场的虚假繁荣。在二手房市场，由于信息的不对称，业主的定价完全取决于中介人员。不少中介凭借着在某一个区域内掌握着大量的门店，而发布该区域内的房屋指导价格，垄断这一区域的房屋交易主动性，例如在二手房交易特别活跃的荣丰2008小区，大型中介公司在这一个小区的门店数就达到了三四家，为的就是排挤其他公司，而垄断市场。
“在这个市场极为敏感的时期，中介人员向房主报高价其实是被动的，随着限购和全额营业税两个政策的影响，不只让市场的交易量大幅下跌，也让不少业主转售为租，但是每个公司全有工作量要求，每个中介人员必须有新房源录入，在工作量的压力下，中介人员不得不报高价吸引业主挂牌。”一位中介公司的人士向记者表示。
其实报高价挂出去的房子根本无人问津，即使有也是低于这个价格很多。
“乱报价的市场折射出的是整个市场趋冷的本质。”一位业内人士表示。
中介公司闭店潮渐近
“天天加班却没有成交量，每天就是在这里干等着。”二环附近一家门店的负责人向记者表示。
从去年开始经历两轮调控的二手房市场已经隐现出颓市，根据近日21世纪中国不动产公布的业绩显示，去年由于政策的调控，市场趋冷导致了公司的业绩大幅下滑，2010年全年净收入为5.308亿元人民币，较2009年的6.517亿元大幅减少。
2010财年普通股股东净亏损1.466亿元。
其实面对更为从严的第三轮调控，市场交易量下滑幅度已经明显超过了前两轮调控。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，3月7日-13日住宅成交量为3382套，
成交量均创造了3年来同期的最低值，总成交量相比2009年同期的7382套及2010年同期的5982套均有大幅度下调，其中相比2009年的下调幅度甚至达到了54%。
在一个月前，“京十五条”落地后不久，鑫尊地产就宣布了关闭旗下50家门店。其后不久，北京相继关闭的门店达到了百家左右。
“由于2009年市场形势大好，不少公司全展开了疯狂的扩店潮，而调控袭来之后，就显出了尾大不掉，瘦身应付危机成为了许多中介的选择。”一位业内人士表示。
商报记者
赖大臣/文
暴帆/摄
(责任编辑：UN008)
来源：北京商报
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