上市房企资产负债率多上升 万科保利同比升一成

　　在上市行业中，航空、电力、造纸、房地产等行业，负债率往往较高。统计中同时发现，去年上市房企的资产负债率普遍有上升的迹象，地产龙头万科A、保利地产去年负债率同比上升一成以上。

　　上市房企资产负债率基本都在50%以上。在行业中居前列、资产负债率在50%以下的，仅有陆家嘴、海泰发展、ST重实、绿景地产、渝开发和S*ST天发数家公司。在31家有目前可考数据的上市房企中，以上实发展资产负债率最高，达到82%以上。此外，保利地产、滨江集团、广宇发展、华远地产等几家公司，去年资产负债率也超过70%，而万科A为67%。S*ST天发资产负债率较上年增152%，最为厉害。保利、万科等地产龙头，资产负债率较上年上升一成以上。去年，这31家上市房企的平均负债率为63.81%，而这个数据在2009年仅为59.92%，去年高出了近4个百分点。

　　不过，嘉凯城、华远地产、广宇发展、空港股份、新黄浦、上海新梅、ST重实这几家公司，去年的资产负债率有下降的迹象。

　　业内人士提醒，在看到上市公司盈利能力的同时，也要看到其风险控制能力。例如房地产企业，在行业处于景气周期，企业可通过大量的负债杠杆撬动巨额投资，获得超额收益，给股东带来回报。但其中的风险也可想而知。如果行业突然进入宏观调控的对象范围，或者景气度急转，很多高负债公司将无法应对，在行业景气度再度转好之前就宣告失败了。因此，面对高负债，即使盈利也要有所警惕。