广州廉租房项目多在市中心 偏远保障房规划地铁

　　■新快报记者 黄颖 陈齐 李琳 谢蔓 杨金霞 实习生 林楷燕

　　在历时两个月的广州保障房调查中，新快报记者走遍了广州在建的26个保障房项目，采访各项目负责人，考察项目的规划、工程进度和配套。调查发现，26个保障房项目共提供6.9万套保障房，其中6.5万套尚未分配，今年可竣工推出的保障房共3159套（不包括2009年之前建设的供应量），由于工程进度，大部分新建保障房来不及在今年推出，集中在明后两年建成供应，其中包括廉租房、公租房、经适房和限价房等保障房类型。

　　项目多在市中心 地铁是亮点

　　记者发现，26个保障房项目中18个位于荔湾、海珠、天河和白云等市区范围内，8个位于黄埔、花都和南沙等城郊位置。18个市区保障房项目中，有11个包括芳和花园、新市机械厂项目、小坪村项目、毛纺厂项目、棠德花园、棠下项目等都位于市中心位置，交通配套和生活配套比较完善，像新村、南洲路项目、芳和花园等项目旁边都有地铁站。这些项目被配置为廉租房，生活困难的廉租户可以住在市中心，就近解决就业和居住问题。

　　记者发现，位置相对偏远的项目主要设计了经适房、限价房和公租房，大部分项目引入了地铁站。如最大的保障房项目龙归城，地铁14号线设置有龙归站，龙归城商业中心直接接驳地铁站。位于黄埔的亨元、南岗、大沙东、新溪项目二期等偏远地区的保障房项目，附近也规划有地铁站。

　　规划配套人性化 户型面积小

　　以往保障房户型偏大受到市民诟病，受保障家庭要按市场价补租金和售价的差价，新建的保障房项目对面积进行了控制，廉租房控制在50平方米以下，经适房和公租房控制在60平方米以下，限价房控制在90平方米以下。

　　记者还发现，保障房项目规划和配套越来越人性化。如龙归城、金沙洲项目、南方钢厂项目都借鉴香港居屋和新加坡组屋的设计，商业中心和公交车站位于项目中心，方便住户出行和购物。大型保障房项目引入风雨连廊的设计，连廊连通每一栋楼宇，住户进入小区大门后通过风雨连廊到家，下雨在小区内也不用打伞。

　　另外，针对保障房小区有不少残疾人居住的特点，保障房小区设计了无障碍通道，方便残疾人出入。

　　记者在采访中还发现，26个保障房项目，无论只有一两栋楼的迷你社区，还是占地近35万平方米的龙归城，都是楼宇和配套同步建设，同时竣工验收。前几年开发的金沙洲新社区，曾因楼宇建成了配套设施还未完善，住户生活极为不方便，还出现了空置现象，新建新保障房小区吸取了前期的经验教训，将便民放在第一位，要求同步建设，住户入住后就能享受到完善配套。

　　海珠区

　　在建楼盘踩点

　　南洲路项目：全部为廉租房

　　如何到达：位于海珠区南洲路地段，正对面就是海珠客运站。附近有地铁二号线南洲路站，走路只要一两分钟。附近公交线路也非常密集，可谓四通八达，有5路、9路、139路、565路等27条线路。

　　工程进度：目前处于停工状态，连地下基坑也没开挖。项目负责人称，南洲路保障房项目原本去年年底开工，但由于附近的地铁二号线南洲路站有16根万伏高压线从项目地下横穿，要等4月份才能迁走，所以无法开工。如果高压线迁走后能正常开工，预计2012年年底能够完工。

　　房源：共有684套房源，全部为廉租房，户型面积在30平方米到70平方米之间，为单间及两房户型。共有23层高的楼房两栋，还有一栋8层高的电信公司用房及一个消防站。

　　配套：该项目附近的配套非常丰富，对面就是海珠客运站，附近的购物商场有广百百货、好又多等，医疗设施则有珠江医院、石溪中医院等。尤其值得一提的是该项目附近的教育资源充足，周边的劬劳中学、47中、沥滘小学、三滘小学、三滘幼儿园等都在20分钟步行能到达的范围内。

　　新滘镇新村项目：最快年底建成

　　如何到达：位于海珠区新滘镇新村南边地段、花季华庭小区旁边。有14路、20路、272路、270路等多路公交经过，附近还有地铁赤岗站，步行约15分钟可到。如果要驾车前往，建议从江海大道南往北方向，再下高架第一个人行天桥下右转然后直行到达。

　　工程进度：记者在现场看到，该项目目前已经建到14层高。项目负责人介绍，该项目一共高24层，预计明年春节期间甚至今年年底建成。

　　房源：该项目占地0.5公顷，建筑面积为1.67万平方米，共有308套房源，全部为廉租房，只有一栋楼，规模并不大，户型面积在30平方米到70平方米之间，为单间及两房户型。该项目紧邻的花季华庭未入住的准新房二手价甚至卖到了18000元/平方米。

　　配套：该项目附近生活配套比较丰富，周边有大塘小学、95中、赤岗中学、赤岗小学，省第二人民医院、省421医院等，距离该项目步行约15分钟。

　　毛纺厂项目：306套廉租房

　　如何到达：位于海珠区新港中路南侧，是原来的广州毛纺厂宿舍区改造用地，不远处就是在建的商品房“纵横国际公寓”。可乘坐226路、130路、190路、184路、20路等公交车到达，也可以坐地铁到赤岗站，出站后步行5分钟即可达到。

　　工程进度：已建了十几层楼高，项目负责人介绍，该项目去年3月份开建，但由于搬迁拖了半年，加上地块上原本有一个小型垃圾站也要迁出，所以拖延了工程进度，预计2012年春节可完工。

　　房源：该项目仅有306套房源，全部为廉租房，是除南沙珠江管理区项目以外规模最小的保障房项目了。户型面积在30平方米到70平方米之间，为单间及两房户型。

　　配套：由于地处闹市，该项目附近的配套相当丰富，本身的公建配套有肉菜市场、商业设施、公厕及地下车库。项目用地的西北角还设置了室外居民建设设施区，面积有100平方米。另外，周边有幼儿园、中小学等配套，步行5分钟可以到达省第二人民医院、省421医院。

　　荔湾区

　　在建楼盘踩点

　　广铁车辆段项目：首期年底交付

　　如何到达：位于站前路华侨酒店侧后方，南侧为站前路，东侧为站南路，北侧为环市路。项目距离地铁二号线和五号线火车站站及五号线西村站直线距离差不多，步行10分钟左右。周边还有南路总站、站前横路站等公交站。

　　工程进度：目前外墙工程已接近尾声，即将进入内部水电煤气配套安装阶段。小区所在的地段聚集了多个大型的批发市场，如白马、第一大道等服装批发市场。首期2栋单位共430套单位预计今年年底交付，二期在建的4栋单位预计2012年年底完工，二期有1180套房源。

　　房源：共有房源1610套，全部为广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司员工的经适房。根据物价局最近公布的价格，项目基准价为5225.86元/平方米，最高销售价格不超过5748.45元/平方米。配套：项目一期配套的幼儿园将与首期的两栋住宅同时竣工，二期单位还配套有两层的地下车库、居民健身设施、文化活动站、老年人服务站点等公共设施。项目毗邻流花湖公园，周边的生活配套还有站前路肉菜市场、好又多超市、克山综合超市、流花小学、流花中学、广雅中学等。

　　天河区

　　在建楼盘踩点

　　广氮项目：最快9月开售

　　如何到达：广氮项目位于天河区车陂路广园快速路北面。坐公交车的话可在车陂路站下车，穿过广园快速路，全程要步行十多分钟可到达，目前有304、B8、41、248等7条线路从车陂中站经过；另外可乘60、891等4条公交线的公交车在广园站下车。

　　工程进度：目前正做基础工程，部分已建出地面。项目负责人透露，该项目在2009年底动工，预计明年3—4月全面竣工。经适房的销售中心和样板房都将在今年9月落成，预计最快9月就可开始销售。

　　房源：总用地面积为8.55万平方米，规划总建筑面积31.03万平方米，是天河区目前最大的保障房项目。规划将建设12栋23—25层的洋房，共4428套。其中廉租房有5栋23层洋房，共1790套；经济适用房共7栋，24-25层，共2638套。

　　配套：除花园绿化外，首层大部分为架空层设计，给住户更多活动空间，区内规划有幼儿园、肉菜市场、社区文化活动中心，还有篮球场、羽毛球场等健身中心，另外也配套有垃圾站、邮政局、消防站等公建。

　　棠德花园项目、棠下项目：大社区配套成熟

　　如何到达：自驾车可从中山大道转入车陂路，拐进棠德南路，再拐进棠德东路；也可从科韵路拐进棠德南路，一直东行再进入棠德东路。

　　棠德花园项目的西侧就是棠德花园公交总站所在，有248、B8、518、305等公交车首发，步行500米左右到棠德花园西端，是813路等公交线路的总站。

　　工程进度：两个项目目前都只完成了基坑工程。工地负责人称项目在2009年12月左右动工，预计明年8-9月可全面竣工。房源：两个项目都是廉租房，其中棠德花园项目规划占地面积3.8万平方米，规划建筑面积18.15万平方米，共7栋29层洋房，将建成3542套廉租房；棠下项目占地面积3万平方米，规划总建筑面积20.7万平方米，共8栋28—29层洋房，将建成3433套廉租房。两个项目的户型面积都比较小，大多是四五十平方米的一房、两房单位，还有极少量的60多平方米小三房。

　　配套：都配套有幼儿园、花园绿化，还有健身设施和活动中心。另还设有地下停车场，首层更全部为架空层绿化。棠德花园项目还有肉菜市场、活动中心、公交站场和消防站、垃圾压缩站等配套；棠下项目配套有2个幼儿园，还有居区社区文化活动中心。另外，这两个项目在配套还能依托其相邻的原棠下花园社区大配套。记者现场见到，目前这两项目相邻的棠德花园社区还有一家有250个床位的医院，另外还有公安派出所、街道办事处、电信所、邮政等配套。

　　东圃珠吉项目：出门就有BRT

　　如何到达：位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段，西面与金碧世纪花园相依。从天河城出发，从天河路直入中山大道再一直往东走，到珠吉路口望到的工地就是该项目所在。附近有公交车站也有BRT站，目前有B15路、B20路、432路、夜13、550等公交线路经过。

　　工程进度：记者发现十几栋房子同时在施工，项目负责人介绍说，该地块总占地7.3741万平方米。在2009年12月开工的首期工程是6栋10层高的经适房，目前这些经适房已全面封顶；二期的高层经适房和廉租房部分，目前刚完成基坑工程。

　　房源：项目规划将建成3272套，有经适房也有廉租房。经适房方面包括有6栋10层洋房和3栋31—32层的洋房，有1712套，有一房、两房、三房多种户型。廉租房部分是3栋31—32层的洋房，1560套。项目负责人透露，首期的6栋10层经适房因归属于广东省房改办，其户型面积比较大，三房一厅户型面积为80多平方米，而新建的经适房中，三房一厅面积仅有60多平方米。预计竣工时间为2012年10月份。

　　配套：从规划看，配套比较完善，其容积率3.46，绿地率超过33%。配套有一间幼儿园，还有派出所、居民健身设施、老年人服务站、居委会、文化活动站、垃圾转运站等。目前地块中间有一条臭水沟，项目负责人表示该水沟改造后会有两座桥。步行不远就有吉华广场、吉兴酒店、东丰工业区等。

　　荔湾区

　　在建楼盘踩点

　　广铁车辆段项目：首期年底交付

　　如何到达：位于站前路华侨酒店侧后方，南侧为站前路，东侧为站南路，北侧为环市路。项目距离地铁二号线和五号线火车站站及五号线西村站直线距离差不多，步行10分钟左右。周边还有南路总站、站前横路站等公交站。

　　工程进度：目前外墙工程已接近尾声，即将进入内部水电煤气配套安装阶段。小区所在的地段聚集了多个大型的批发市场，如白马、第一大道等服装批发市场。首期2栋单位共430套单位预计今年年底交付，二期在建的4栋单位预计2012年年底完工，二期有1180套房源。

　　房源：共有房源1610套，全部为广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司员工的经适房。根据物价局最近公布的价格，项目基准价为5225.86元/平方米，最高销售价格不超过5748.45元/平方米。配套：项目一期配套的幼儿园将与首期的两栋住宅同时竣工，二期单位还配套有两层的地下车库、居民健身设施、文化活动站、老年人服务站点等公共设施。项目毗邻流花湖公园，周边的生活配套还有站前路肉菜市场、好又多超市、克山综合超市、流花小学、流花中学、广雅中学等。

　　天河区

　　在建楼盘踩点

　　广氮项目：最快9月开售

　　如何到达：广氮项目位于天河区车陂路广园快速路北面。坐公交车的话可在车陂路站下车，穿过广园快速路，全程要步行十多分钟可到达，目前有304、B8、41、248等7条线路从车陂中站经过；另外可乘60、891等4条公交线的公交车在广园站下车。

　　工程进度：目前正做基础工程，部分已建出地面。项目负责人透露，该项目在2009年底动工，预计明年3—4月全面竣工。经适房的销售中心和样板房都将在今年9月落成，预计最快9月就可开始销售。

　　房源：总用地面积为8.55万平方米，规划总建筑面积31.03万平方米，是天河区目前最大的保障房项目。规划将建设12栋23—25层的洋房，共4428套。其中廉租房有5栋23层洋房，共1790套；经济适用房共7栋，24-25层，共2638套。

　　配套：除花园绿化外，首层大部分为架空层设计，给住户更多活动空间，区内规划有幼儿园、肉菜市场、社区文化活动中心，还有篮球场、羽毛球场等健身中心，另外也配套有垃圾站、邮政局、消防站等公建。

　　棠德花园项目、棠下项目：大社区配套成熟

　　如何到达：自驾车可从中山大道转入车陂路，拐进棠德南路，再拐进棠德东路；也可从科韵路拐进棠德南路，一直东行再进入棠德东路。

　　棠德花园项目的西侧就是棠德花园公交总站所在，有248、B8、518、305等公交车首发，步行500米左右到棠德花园西端，是813路等公交线路的总站。

　　工程进度：两个项目目前都只完成了基坑工程。工地负责人称项目在2009年12月左右动工，预计明年8-9月可全面竣工。房源：两个项目都是廉租房，其中棠德花园项目规划占地面积3.8万平方米，规划建筑面积18.15万平方米，共7栋29层洋房，将建成3542套廉租房；棠下项目占地面积3万平方米，规划总建筑面积20.7万平方米，共8栋28—29层洋房，将建成3433套廉租房。两个项目的户型面积都比较小，大多是四五十平方米的一房、两房单位，还有极少量的60多平方米小三房。

　　配套：都配套有幼儿园、花园绿化，还有健身设施和活动中心。另还设有地下停车场，首层更全部为架空层绿化。棠德花园项目还有肉菜市场、活动中心、公交站场和消防站、垃圾压缩站等配套；棠下项目配套有2个幼儿园，还有居区社区文化活动中心。另外，这两个项目在配套还能依托其相邻的原棠下花园社区大配套。记者现场见到，目前这两项目相邻的棠德花园社区还有一家有250个床位的医院，另外还有公安派出所、街道办事处、电信所、邮政等配套。

　　东圃珠吉项目：出门就有BRT

　　如何到达：位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段，西面与金碧世纪花园相依。从天河城出发，从天河路直入中山大道再一直往东走，到珠吉路口望到的工地就是该项目所在。附近有公交车站也有BRT站，目前有B15路、B20路、432路、夜13、550等公交线路经过。

　　工程进度：记者发现十几栋房子同时在施工，项目负责人介绍说，该地块总占地7.3741万平方米。在2009年12月开工的首期工程是6栋10层高的经适房，目前这些经适房已全面封顶；二期的高层经适房和廉租房部分，目前刚完成基坑工程。

　　房源：项目规划将建成3272套，有经适房也有廉租房。经适房方面包括有6栋10层洋房和3栋31—32层的洋房，有1712套，有一房、两房、三房多种户型。廉租房部分是3栋31—32层的洋房，1560套。项目负责人透露，首期的6栋10层经适房因归属于广东省房改办，其户型面积比较大，三房一厅户型面积为80多平方米，而新建的经适房中，三房一厅面积仅有60多平方米。预计竣工时间为2012年10月份。

　　配套：从规划看，配套比较完善，其容积率3.46，绿地率超过33%。配套有一间幼儿园，还有派出所、居民健身设施、老年人服务站、居委会、文化活动站、垃圾转运站等。目前地块中间有一条臭水沟，项目负责人表示该水沟改造后会有两座桥。步行不远就有吉华广场、吉兴酒店、东丰工业区等。