开发商盖楼逾期违约 村民自封“农民公寓”(图)

名为“中央财津”的新楼盘被三元里村民命名为“农民公寓”。聂奇文 摄

　　东莞新盘“胎死腹中” 村民自封农民公寓

　　中央财津开发商与三元里村因开发合同纠纷引发村民封楼

　　信息时报见习记者 胡乐 信息时报记者 杨孝蓉

　　位于东莞市南城区三元路上一处即将上市的楼盘，近日营销人员竟然全部消失，营销中心也大门紧锁。而该名为“中央财津”的新楼盘，更被三元里村民重新挂牌命名为“农民公寓”。

　　记者调查发现，早在2007年，该盘开发商恒晋便与三元里村签订开发合同，并承诺在2008年12月底前建成综合商住楼、综合搬迁楼，逾期将负违约责任。

　　如今，已违约逾期2年多的开发商一直没有说法，其中属于村民的物业部分也被囊括进开发商的售楼宣传内容中，为此村民们希望获得进一步的说法。目前南城已组成调查小组介入调查。对于事件进展本报将继续跟进。

　　事件 开发合同纠纷引发村民封楼

　　3月28日下午，记者来到“中央财津”销售中心，却看到销售中心大门紧闭，也不见销售人员的身影。门口不远处30多个三元里村民正在自行搭建的4个帐篷内歇息。对于“中央财津”销售中心门口悬挂的“三元里农民公寓三号楼”和“三元里股东售楼处，每平方3888元”的横幅，张姓村民直言不讳地说：“这是我们自己挂上去的。”

　　据三元里一位蓝姓村民透露，今年4月8日村里要选举，村民们希望村委会在选举之前先清点一下村里的物业，“我们大家平日看见中央财津楼盘在修建，但大多村民不清楚这是谁的物业，村民们希望能弄清楚那是不是村里的物业。”

　　后来村民们了解到，中央财津与村委曾签过合同。从蓝姓村民提供的合同来看，这份合同是“中央财津”的开发商东莞市恒晋事业投资有限公司(以下称“恒晋”)和三元里经济联合社(以下称“三元里经合社”)签订的，合同名称为《合作开发“综合商住楼”、“综合搬迁楼”项目合同书》。

　　蓝姓村民表示，“综合商住楼”、“综合搬迁楼”即为“中央财津”已建成和正在建设的所有楼，“一共5栋楼，其中‘综合商住楼’有三栋，已经建成，就是中央财津要出售的楼。另外两栋属于‘综合搬迁楼’，目前在建，按合同看这两栋应属于村民。”

　　调查 开发商逾期违约 村民讨说法

　　记者从合同上看到，作为甲方的三元里经合社负责提供已取得地块的现状、已办理的该地块的一切手续和已缴纳的费用作为参与条件，与乙方合作开发建设经营；而作为乙方的恒晋，则负责投入“综合商住楼”、“综合搬迁楼”项目开发建设的全部资金。其中“综合商住楼”物业归乙方恒晋所有，由恒晋依法处置，而“综合商住楼”的地下室和全栋“综合搬迁楼”全部归甲方三元里经合社所有。合同签订时间为2007年7月19日。

　　合同本身没有任何问题，村民不满的地方在哪里呢？原来，这份合同上写明，恒晋承诺在2008年12月底建成“综合商住楼”、“综合搬迁楼”，如果在这个时间，“综合商住楼”未封顶或“综合搬迁楼”未完成地上十层框架，恒晋将负违约责任。

　　张姓村民说，村支书在2月25日拿出这份合同书后，村民们发现，本该2008年要完成地上十层框架的“综合搬迁楼”，到现在只有一栋楼完成了10层左右，另外一栋只有3层左右。明显恒晋已经违约，但开发商仍未给出回应。为此，在2月底该销售中心准备卖楼时，村民们便出面阻止，希望获得明确的说法。

　　疑问 村属物业变成综合体一部分？

　　按照合同，该项目“综合商住楼”的地下室和全栋“综合搬迁楼”将归甲方三元里经合社所有。然而，记者查阅资料却发现，今年2月25日，某媒体报道的《中央财津精装小户型3、4月入市》一文中提到，“城市综合体项目(即中央财经)占地25万平方米，由5万平方米大型商业体、7万平方米超甲级写字楼、5万平方米五星级酒店及8万平方米行政公馆组成，小户型住宅行政公馆由A、B、C三栋组成，早已封顶……对于正在建设中的超甲级写字楼与高星级酒店，开发商表示正在赶工。”

　　村民指出，文中所写的“正在建设中的超甲级写字楼与高星级酒店”，即是合同上所指的“综合搬迁楼”。村民们感觉很疑惑：既然合同上说明“综合搬迁楼”要归还三元里经合社，为何媒体报道中却称其属于“中央财津”综合体的一部分？

　　另外，此项目涉用地面积共达39236.687平方米，属于较大的开发项目，合同书上却出现了好几处错别字，因此有不少村民们怀疑其专业性和合法性。

　　进展 南城已组成调查小组介入调查

　　28日下午，记者来到三元里村村委会，就此事找村支书兼村主任张国建了解情况时，被告知张国建不在办公室。一位张姓村干部回应记者说，“南城区已组成调查小组来调查此事，不归我们村委会管了。”

　　而南城区宣传办主任李志光29日下午在接受记者采访时则表示，现在还没有收到此事进展的消息，无法回答记者问题。

　　随后，记者致电开发商恒晋的李姓负责人，当记者问及“合同上写着2008年12月交楼，为何至今没有履行”时，该负责人表示：“我不知道怎么回复你，你可以去问区政府，区政府是如何解释，事情就是怎样的。”之后便挂了电话。

　　负责“中央财津”销售的瑞峰置业事业部策划师李舒明告诉记者，瑞峰置业作为代理公司是直接与开发商打交道，不与村民接触，至于详细内容也不太清楚。“其实开发商也一直在协调，相信此事能得以圆满解决。”

　　对于村民的行为，李舒明表示理解，“村民的行动的确打乱了我们的销售部署，目前我们正在与开发商进行沟通，希望事情得到合理解决之后，下一步销售中心可以尽快开放，压缩时间，并根据节点做销售计划。”她表示，对于该项目还是很有信心的，因为根据周边的配套设施，这个项目的定位算是高端的，而且大多是45~90平方米中小户型，在中心区域算是罕见的户型。