深圳房控目标出炉 不提“降房价”市民叹被忽悠

　　眼看国务院给的大限将至，北上广深这四大一线城市，终于给出了各自的房价控制目标。深圳在房价控制目标中却没有提到“降”字，让感觉政策收紧、面对萎缩的成交市场而打算“低调行事”的房地产商松了一口气，已经转为观望态度的市民们则直呼“被忽悠”。有专家直言，这是让“房地产商放心了，老百姓死心了”。

　　公布之前：深楼市淡到要伤了

　　自国家加强对楼价的宏观调控力度后，整个深圳楼市成交状况可谓是愁云惨淡，成交量更是已经接连三周呈现持续下跌趋势。上周，深圳市一手房成交量为526套，成交均价为18851元每平方米，环比下跌了0.9%，二手房市场则成交了2150套，环比下跌了6.4%。在供应量较大的关外地区，房价则是呈现持续往下走的趋势。

　　面对逐渐收紧的成交市场，一些开发商推出了赠送部分面积、免物业费、附送精装修等促销手段。一些新盘甚至在开盘时发起降价潮。此前几乎从未出现打折降价情况的南山区、福田区，这次也有部分楼盘开始降价。例如位于前海中心区的东方银座公馆，现在购买最多可优惠35万元。福田区华峥榕公馆的售楼员也表示，根据户型差异，可享有不同优惠。一些业内人士直呼，深圳的楼市，这次真的是淡到要伤了！

　　目标出台：所有人都被“忽悠”

　　为了抑制房价飞涨，国家的宏观调控可谓是用尽了所有招数，甚至勒令全国各个城市在4月1日前公布自己本年度的新建住房价格控制目标。这些举措，让许多买不起房的老百姓看到了房价会跌的希望。3月29日，深圳市政府终于正式发布本市的目标，行文当中，全然不见“降”字，着实把所有深圳市民，包括房产商们，都忽悠了一遍。

　　根据深圳市政府29日公布的消息称，2011年全市新建住房价格指数的涨幅，将低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度，而根据深圳此前公布的相关数据表明，这一涨幅的目标将是控制在10%以内。

　　众说纷纭

　　地方政府没欲望抑制房价

　　房产商笑了，老百姓哭了

　　深圳房价控制目标出台后，业内许多人士纷纷发表了自己的看法。深圳职业技术学院经管学院房地产研究所所长邓志旺称，该政策形同虚设，老百姓将会对政策更加失望，而且这一政策还会造成一定的负面作用，购房者将会存在恐慌心理，担心下阶段房价上涨而积极购买。深圳都会城市研究院院长高海燕也认为，深圳房价控制目标发布以后，老百姓陷入了更加迷茫的状态，买方与否的市场行为也将分化。

　　不少人认为，这一政策出台后，神经紧绷的房产商们终于松了一口气。深圳出台这一房价控制目标，实际上也是给予深圳楼市一定的升价空间。预计接下来，已经连续三周下跌的深圳楼市成交量可能会有所反弹，房价或会小幅上涨。无怪乎有专家指出，这一政策，让房产商放心，老百姓死心了。

　　地方政府不给力，房价难下调

　　广东社科院研究员彭澎在接受记者采访时表示，即便中央政府极力推动限购、保障房投建等措施，但如果地方政府无所作为，或者应付一番，那么楼价根本降不下来。“现在地方的GDP增长点和税收收入主要还是来源于房地产，导致地方政府实际上并没有太强的欲望去抑制房价的增长。”彭澎指出，国内许多城市都把自己房价的控制目标跟GDP挂钩，原因在于可操作性强，真要降低房价，地方政府也不一定降得下来。制定这样的目标，也是地方政府面对国家政策“勉为其难”作出的一种反应。

　　谈到深圳的房价，彭澎称，由于深圳毗邻香港，地理位置特殊，加上马上召开的大运会，以及自身的国内第四大城市地位等等因素，导致了深圳房价在可预见的一段时期内只会涨不会降。“香港的楼价都那么高了，深圳怎么可能会低？加上天津等追兵不断对广深施压，为了保住自己的地位，这个楼价也不能降。”