中广网北京4月6日消息（记者冯会玲）据中国之声《新闻晚高峰》报道，2011北京春季房地产展示交易会将于明天到4月10日，在中国国际贸易中心展厅举行。昨天央行兔年迎来第二次加息，在此背景下，今年的春季房展将引来更多关注。专家表示：加息将有望使房价在第二季度迎来拐点。对于新一轮楼市调控后的首场楼盘展销，房地产商将会以何种心态参展？
中国房地产指数系统最新公布的数据显示，今年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。
我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖说，尽管此次加息并不是专门针对房地产市场，但不能忽视的是，它将起到抑需求、促供给的作用，对房地产市场的影响将不可低估。
胡景晖：中央政府对前一阶段各地方房地产调控目标的表态应该说是不满的，只有北京提到了要稳中有降。而其他很多城市都是仍然是要上涨，只不过上涨的指标和GDP人均收入挂钩以后不超过8%到10%。我觉得这次加息也是对前一阶段各地方政府制定的今年房价管控目标的一个表态，言外之意就是如果你们觉得控制房价有困难，没信心的话，中央来帮你们下定决心，从统一的货币政策来讲，我先加息先抑需求促供给。
以首套房商业贷款80万元20年期限为例，按等额还款方法，在加息前月供为6011.78元，加息后上升为6106.72元，每月增加了94.94元。全部贷款累计利息增加了22785.6元。21世纪经济报道地产新闻总监李一戈认为，虽然从数字上看，加息对购房者的影响似乎不大，但从长远来看，购房者的压力不可忽略。
李一戈表示，此次加息使开发商贷款成本增加，也使他们的资金链更为紧张，房地产商正面临前所未有的压力。
李一戈：大的宏观背景，就是整个的货币政策是在往回缩，与之相关的房地产信贷和住房贷款都在紧缩中。第二资本市场方面再融资是基本禁止的，包括房地产信托方面也是非常之严格，再融资基本上这个渠道也被封堵了。然后开发商剩下的一个很重要的渠道就是从预售、回笼资金这一块，虽然说去年的房地产调控，大的房地产开发商没有受太大的影响，也就是说去年回笼的资金还是够这些比较有实力的开发商支撑半年左右，但是情况正在一点点积累，到一定阶段有可能发生所谓的质变，也就是说因为一紧再紧的话，到一定阶段它的水龙头就基本上只剩几滴水了，就靠它自有资金来支撑的话，它就撑不了多久。
北京四季房展副秘书长郑向东介绍说，在目前特殊的背景下，今年北京的春季房展项目大大超过往年，除了环首都经济圈、景观项目，就连很多三、四线城市也都希望能够从北京房地产市场分得一杯羹。
郑向东：今年开发项目参加的比较多，品牌集团也比较多，基本上达到了历史上的一个新高，比去年春季相比增加了将近15%，比去年秋季将近增加了64%，现在像保利、鲁能、绿地、城建、中铁建、华润、中建，几乎在北京开发的大的项目全都参加到这个展会上来了，我觉得也是在这个市场情况下各个企业越来越注重品牌的竞争和有效客户的积累，和消费者近距离接触，了解市场，决定后面的市场营销策略，包括定价，越来越重要。
胡景晖分析认为，新一轮房地产调控政策，加上今年二季度新盘供应量的增加，保障性住房供应的明显加大，一系列因素的叠加，房价将有望在二季度迎来拐点。
胡景晖：二季度的房价肯定会出现一个相对的拐点，因为本身在3月份很多城市的新房和二房的价格已经出现松动，再加上加息，再加上原有的一些政策，我觉得叠加效应，二季度的房价的下降也就会成为一个必然趋势。
作者：冯会玲
(责任编辑：UN008)
来源：中国广播网
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