来源：半岛网-城市信报
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海川路名仕花园，一套165平方米的房源，两个月前530万元，目前510万元，降了20万元；香港东路领世华府，一套150平方米的房源原来489万元，目前466万元，降了23万元；湛山小区学区房，两个月前200万元，目前180万元，降了20万元……限购令实施两个月以来，二手房开始降价，有的甚至超过了20万元，其中，率先撑不住的是市南、崂山海景房、高档小区房和学区房。
A 二手房出现转折点
清明节刚过，苦撑了两个月的二手房市场终于出现了转折点。海景房、高档小区房和学区房，从2009年到今年年初，一直是二手房市场上的香饽饽，涨幅明显，深受投资客青睐。然而，这样的情况正在悄悄地发生变化。
4月6日，惠百家不动产一家店面挂出一套房源。该房源位于香港东路附近的领世华府，豪华精装修，海景房，150平方米，4室2厅3卫1厨，总价466万元。这套房源之前的价格是489万元，降低了23万元。据工作人员介绍，“房主着急用钱，之前没有卖出去，要价降低了不少，现在房源还在”。
无独有偶，海川路1号名仕花园有套房源也降价了。这套房源双南双北南厅，带私家超大庭院，精致装修，165平方米，510万元。值得注意的是 ，两个月前该房源的价格为530万元。中介工作人员隋女士称，“房主要出国，现在房子还没卖出去，已经有两个月了”。
B 学区房也熬不住了
2室1卫，掖县路大学路小学学区房，带大平台，价格可议；江苏路学区房，3室1厅厨1卫，160万元，价格可议；江苏路1室1厅1卫，52万元，价格可议……与此同时，市南区学区房同样也出现了价格下跌的情况。
“湛山小区的学区房价格也跌了，有套房源之前的价格是200万元，现在180万元，房源还在。”据隋女士介绍，“去年这个时候一个月可以卖3套高端房，现在不行了，降价很明显。房主着急用钱的会降价，高档小区的二手房不好卖了。”
根据市房地产交易中心的数据，今年3月份，市南区二手房成交236套，市北区成交490套，四方区成交304套，李沧区成交267套。而去年3月份，市内四区二手房签约成交量达到了 2356套，其中，市南区签约成交562套，市北区签约成交812套，四方区签约成交559套，李沧区签约成交423套。
C 价格高市民不买账
对于海景房、高档小区房和学区房等二手房降价现象，市民并不买账。“现在买房代价太高。160平方米的房子，总价500万元，光交税就得20万元左右。即使是首套房也没有利率优惠，二套房利率上调，而且还刚加息，以后还款压力很大。”在崂山区工作的王先生表示，“从2009年到现在，两年间，崂山、市南的海景房涨了可不止20万元。”
事实也是如此，海尔东城国际北区，110平方米，2室2厅1卫1厨，总价154万元，降了 3万元，房源在售；开发区新官厅小区，115平方米，总价89万元，降低了 5万元，仍没卖出去；夏庄街道银河路附近，131平方米，降价7万元，仍未卖出……
“总价高的房源很少成交了，单价高的房源也不好卖。刚性需求的客户不会选择这样的房源，投资客的离开影响很大。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，“越往北，限购令的影响越小。市南区的海景房总价太高，20万元，降价幅度并不大 。去年一年上涨的幅度就要高于20万元，降20% 以上才能跟去年年初持平，有些小区甚至要降更多才可以。” 文/记者 李晨 图/记者 李隽辉
◎新闻评论
普通住宅降价不远新房市场难逃此劫
限购令刚实行的时候，房主们的反应惊人一致——坚决不降价。
2月底开始，事情开始悄悄地发生变化——可以微调、一次性付款优惠、送车位、送家具、包税，其实这些都是小优惠，也是业内所称的假摔。
4月前后，小优惠不好使了，房主阵营发生分化，越来越多的房主动真格了，实在的降价出现，有的甚至超过20万元。
相同的事情不仅仅发生在青岛，清明节前后，郑州、南京、广州二手房都出现了降价的情况，其中，南京最大降额44万元，郑州最大降额12万元，幅度直逼2008年。
普通住宅虽然还在坚挺，但成交量与去年同期相比骤减。房主不甘心，降到去年的水平，可能赚不到钱；购房者不敢买，从七折优惠到零优惠，月供要增加几百元，再加息，500元/月的增幅出来了，普通购房者难以承受，不降到去年的水平，甚至2009年的水平，冒险出手或许就站在了高高的山岗上。
如今，大部分投资客或闪人或减持，与此同时，海景房、学区房、高档小区房接手者少了。持有这些房源的房主们或许要悲剧了，自住还好，如果想卖，太难了。现在已经有房主降价了，幅度还可以，这样的势头延续下去，必然影响到其他二手房，普通小区住房降价也不远了。
一个不容置疑的事实是，青岛房价处于历史最高位。二手房市场出现下跌趋势，新房市场也将难以长时间坚挺，毕竟二手房市场才是楼市的晴雨表，二手房价格下跌，新房市场也逃不了。 记者 李晨
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