来源：南海网
本报讯 “即便未来划片范围有变，但我在最靠近学校的核心区域买房，总能划进片内吧!”8月12日海南实验中学首次划片招生报名现场，一位家长如是说。在中国实行义务教育并对中小学生采取划片区就近上学的政策后，许多名校周边的楼盘都备受家长们的青睐。
8月12日是海南实验中学恢复公办身份并首次纳入划片招生学校范围后，公布划片范围并报名的首日，记者走访了该校、海口其他部分中小学，以及相关楼市人员，了解到了海口“学区房”的一些现状。
就近买房：
只为让孩子读个好初中
“赶紧拿相机来，把这个拍下来!”8月12日下午，尽管下着雨，刘女士依旧和丈夫开着车带着孩子来到海南实验中学打探消息。
记者和刘女士攀谈了解到，她的女儿今年才读二年级，她这是早做打算早准备。由于孩子是片外的，所以她和丈夫打算先研究下该校的划片范围，然后就近购买“学区房”。当旁边有家长提醒说该校的划片范围随时会变时，刘女士笑着说：“片区范围只可能越划越大，不可能越划越小吧?再说了，即便未来划片范围有变，但我在最靠近学校的核心区域买房，总能划进片内吧!”
大打“学区”牌：
租房、售房都渐热
“内有130平米房子出租，本区已被列入海中划片入学范围!有意者请面谈。”日前，被列入海南实验中学片区范围内的海口市环境保护局大门外，一则租房广告甚为惹眼。记者拨通了该广告上的电话并表明想租房时，一名男子告诉记者：“月租至少3000，如果按年支付，可以稍微少一些。”
而位于海南实验中学斜对面的佳宝花园是90年代修建的老房子了，附近街道并不是特别繁华。当记者前去咨询小区的保安和居民时，保安表示：“我们这里的房子即使什么都不好，但有一点，它和海南中学在一块就够了。你现在想租房都租不到了，早就没房了。”
海口市金海诚地产的工作人员肖小姐告诉记者，近年来由于实行划片就近入学，海口市“学区房”市场也渐热起来。不少市民前来咨询购买或出租名校附近的“学区房”。
“像海口市九小附近的滨海X庭、十一小附近的爱尚4米8、海口市一中附近的锦地X城，以及华侨中学附近的裕X大厦、雅X花园等，一直都以‘学区房’为卖点呀!”肖小姐告诉记者，不少名校附近的“学区房”售价或租金相对都会高一些。
不过肖小姐也表示，对于海口而言，“学区房”还远没有内地那么火热，最多也只算是小热潮。因为海口主要还是投资型和正常居住型购买、出租为主。
业内人士：
购买“学区房”需谨慎
对于日渐火热的的“学区房”，不少业内人士表示，购买“学区房”要谨慎。
·尽快落户是关键
购买“学区房”是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，因此对于购买自住型的“学区房”，尽快落户是关键。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家先将原有户口从房屋迁出，而后买家才能够将家庭成员户口迁入。
·注意学区的划分
有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区的状况，合理规划。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。
·注意学区的调整
虽然学区划分相对稳定，但也不是完全不变的。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。因此，建议购房者在考察房源前，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。
·全面了解房屋特点
据了解，很多家长到中介公司咨询购房事宜时，只考虑学区的问题，房价、房屋品质却成了第二位考虑的问题。其实，与购买其他二手房一样，选择“学区房”，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题。 见习记者 宋敏 吴卓
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