专家：北京楼市第二、三季度或将迎来降价(图)

　　中新社北京4月7日电　题：

　　北京楼市下半年或将迎来降价

　　中新社记者 于立霄

　　在限购、限价、限贷、加息等多方调控政策的刺激下，北京楼市重挫，商品住宅成交量连续8个月创新低。有专家分析认为，系列政策形成的巨大叠加力量将改变楼市的整体价格走势，北京房价将于今年第二、三季度出现下滑。

　　中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时表示，限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等政策，已经全方位地对开发商的资金链条形成压力。其中，限购令对楼市的杀伤力不可低估，它比货币政策效果更加明显，至少有40%的外地人在京购房需求被挡在了门外，因此开发商必须调整经营策略。

　　在楼市调控措施的层层紧逼下，今年一季度，中国房地产市场整体成交并不乐观，多地楼市成交量环比走低，北京、上海、广州、深圳一线城市成交量环比降幅约四成。3月份，京沪穗深房价更是出现不同程度的下滑。

　　北京楼市的成交量持续低迷，房价出现了松动迹象。据亚豪机构统计显示，3月份，北京商品住宅成交均价跌落至每平米1.92万元。成交量连续8个月创新低，环比降幅超过两成。而部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

　　有专家分析认为，这些具有标杆地位的城市房价一旦松动，对于改变中国楼市的整体价格走势，具有重要意义。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当前，楼市成交量已经非常低迷，房地产企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁，部分开发商为应对危机，将不得不采取打折促销的办法。

　　根据规划，今年北京将陆续竣工10万套保障性住房，这将对商品住宅构成冲击。陈国强分析认为，保障房的增加，无疑将使未来北京楼市的供应结构、比例出现变化，供求关系将出现逆转。他预测，北京房价将于今年第二、三季度下滑，房价环比将现负增长。

　　此次加息无疑将推动更多城市房价出现松动。中国社科院金融所研究员易宪容表示，此次加息必然会对楼市造成一定冲击。央行加息是必然的趋势，信贷政策收紧对楼市的刺激作用较为明显，在多重政策作用下房价或将下降。

　　这次加息是央行今年内的第二次加息，也是去年以来第四次加息。有专家认为，有加息这样的后续调控不断出台，将对改变楼市预期具有积极的意义，至少也表明了，中央抑制房价的决心不容置疑。