山东济南阴阳合同成中介增值服务 购房者遗患多

　　中广网济南4月11日消息（山东台记者李健）据中国之声《央广新闻》报道，4月1日起开始实施的《房地产经纪管理办法》中明确规定，房地产经纪机构和人员不得从事协助签订“阴阳合同”的行为。但是记者暗访发现，在济南二手房的交易过程中，“阴阳合同”的行为依然非常普遍，甚至成了中介用来宣传增值服务、招揽顾客的手段。

　　房屋买卖“阴阳合同”是指房屋买卖实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。

　　在位于济南东仓附近的一家房屋中介，当记者以买家的身份询问是否可以少缴税金时，房产经纪人很爽快地承诺可以通过“阴阳合同”的形式帮助避税，并称“这是业内公开的秘密”。而另一家连锁房产中介的工作人员对于能否签订“阴阳合同”的问题，也表示“肯定可以”。当记者对这种做法是否安全可靠提出质疑时，多家房产中介经纪人反应一致，“整个行业都在这样操作，那么多人这样签，肯定没问题”。

　　济南市住房保障和房产管理局法制科的工作人员告诉记者，签订“阴阳合同”本身就是一种违法行为。并且，对于买卖双方而言，都存在风险和隐患。工作人员表示，在房产部门备案的合同只能以网络签约版本为准，除网签版本外的其他合同版本并不具备法律效力。签订“阴阳合同”，对买方来说，一方面虚假的价格条款将会被认定为无效，如果卖家因为房价升值而反悔，就可能会以合同无效为借口起诉，从而取消交易；另一方面，买家再售时还要承担下一次交易时税费增高的风险。因为买受人此次将房屋价格故意压低，等他再次出售该房屋时，就要承担较多的营业税。对于卖方来说，因为网签合同中的价格低于实际交易价格，房款的全额收回也得不到保证。

　　据了解，根据中国刑法第201条，签“阴阳合同”还有可能因为逃避缴纳税款而被追究刑事责任。房管部门工作人员提醒，购房者在签订合同时不要被一时的微利蒙蔽了双眼，为将来留下后患。