北京市新房成交均价跌破2万元 19月来同比首降

　　北京市房地产交易管理网成交数据显示，3月，全市商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平方米，19个月以来首次同比下降。

　　3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

　　3月北京新建商品住房成交均价19679元/平方米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　对于3月新建商品住房的价格变化，伟业我爱我家副总裁胡锦晖说：“根据我们统计的数据显示，上个月价格确实下降了。”

　　未来房价走势如何？胡锦晖认为，全年的房价实现稳中有降因素多，主要看后半程。今年房展会反映出购房人观望情绪很浓。另外，保障房入市日期还未确定，虽然五六月供应量会逐步上来，但购房人的观望情绪到底有何变化，这些因素都将决定后半程的房价。胡锦晖表示，如果政策执行得好，全年房价下调10%至15%是有可能的。

　　北京市房协副秘书长陈志则表示，从官方统计数据来看，稳中有降的趋势已经形成。政策一出，交易量立刻萎缩。数据显示非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%，说明投资投机资金已经退出，市场中的购房者基本都是刚需。需求量就这么多，开发商就必须适应，难道不考虑把房子卖出去？特别是上市房企，虽然有股市的压力，但更有现金流的压力，所以必须考虑以价换量。据《京华时报》

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